青岛好房要靠抢 大户型不愁卖房东坐地起价

“王先生，昨天带您去看的那套房子您考虑得怎么样了?如果觉得合适，就赶紧买了吧，因为还有不少人挺中意的。”最近小王已经记不清接了多少这样的电话，中介的话语让本就焦灼的他更加紧张起来，跟中介沟通的这段时间，他明显感觉买房更像是“抢房”，而且他知道这些来电并不全是“危言耸听”。

上午看的房子晚上即售出 好房要靠“抢”

小王是典型的“青漂一族”，“买房”一直是他计划中的事情，出于各方面考虑，他想买一个地段好的二手房，但是前两年楼市处于下滑状态，房价也一直在起伏不定，本着“房价或许还能降”的心态，他并未出手，与多数购房者的想法一样，他也一直寻找机会希望能“抄底”置业。

然而，进入2016年，楼市突然之间就火起来了，“某某楼盘开盘即售罄!”、“某某楼盘新房源涨价了!”类似的消息占据着各大媒体，一时间全国的楼市仿佛回到了几年前的热销状态。不过，在小王看来，这些只是媒体的报道，有夸大其词的成分，不可全信。

根据自己的预算和理想的居住片区，他在网上看了几套正在售卖的福安小区的房源，跟中介联系后，便去实地看房了。福安小区位于市北区福州北路和辽阳西路交汇处，地理位置很不错，但这个小区由于缺乏管理，内部显得有些脏乱，看了几套房子后，小王并不满意。然而令小王惊讶的是，在他看房的过程中，在这个小区里他还碰到了其他几位中介带着购房者前来看房的身影，甚至他们前脚刚从一套房子里出来，后脚又有人来看房了。中介与中介见面也只是匆匆打个招呼就各忙各的，一幅“赶场子”的模样。带小王看房的中介刘女士说：“最近这些天我们真的很忙，有时候都顾不上吃中饭，带你看完之后，我还得抓紧时间带下一组客户，你回去好好考虑一下，如果觉得合适，就给我打电话。”然后就匆匆离开了，完全没有劝说购买的意思，这让小王从中嗅出了一丝“这房子不愁卖”的意思。

小王说，要不是亲眼所见，真不相信楼市已经到了如此火热的程度，经过这次看房，他突然意识到，如果不立刻出手，以后再买必定更贵，于是他加快了看房的脚步。之后，他又看了新都心新侨花园的一套房子，这套房子无论是户型还是价位，都在他的接受范围之内，然而就在第二天他打电话想多做了解时，中介告诉他：“不好意思，那套房子昨天晚上已经成交，合同已经签了!”

经过了这段时间的看房历程，小王引用了一句当下的网络流行语：“我内心是崩溃的!”他对记者表示，他从未想过买房子要像超市促销品一样，你不抢，就被别人抢走了。

利好政策刺激楼市消费 大户型不愁卖房东涨价“很任性”

在楼市行情猛涨的这段时间，不仅仅小王这样的刚需置业者急切想出手，想要改善住房条件的市民们也开始行动起来了。尤其是上个月国家对契税、营业税进行了调整，市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。这对大户型购买人群来说无疑是重大利好。

新政推出后，原本就火热的楼市如同再添一把柴火，置业者纷纷入市来享受利好政策。不过，也正是因为如此，二手房的房东们也“任性”起来。

张女士想换大房的想法由来已久，不过她前两年十分谨慎，并未出手，可近期想出手时却有些“懵圈”。“说好的价格说变就变，如同儿戏，太也不讲信用了!”张女士向记者抱怨最近她遭遇的房东都在漫天要价。

原来，张女士看中了新都心鸿仕雅居一个155平米四居室大户型二手房，这套房子在网上挂出价格是248万。此后她也在中介的带领下去看了房子，各方面都比较满意，然而当她决定要交定金的时候，中介却告诉她，房东要把总价涨到250万了。“我当时就问中介为什么要涨价，中介回应我说，248万是年前挂在网上时的标价，现在行情看好，房东觉得不愁卖，所以想涨2万。”张女士愤怒地向记者说到，“这根本就是坐地起价，实在接受不了!”

在大户型市场上，张女士遇到的“临时涨价”现象并不罕见，尤其是在市南和市北两大区域，由于大户型优质二手房源稀缺，而想买大户型的市民却不少，于是房源就成了“香饽饽”。户型好的房子基本靠“抢”，房东随意涨价时有发生。

新房二手房量价齐涨 专家提醒置业者不可盲目入市

事实上，二手房市场的火爆不仅仅是近日看房的市民能亲身感受到，近期的数据也能说明一切。

今年1月份，青岛二手房共成交3725套，同比2015年1月份上涨64.2%，这一成交量放在近五年同期水平来看，都处于高位，甚至超过了去年传统旺季“银十”的二手房月成交量。2月份受春节的影响，青岛二手房仅成交1751套，不过同比2015年同期仍然上涨24.4%。“金三”二手房更是分外火热，仅上半个月，岛城二手房就成交了2236套。

青岛二手房不但成交量猛涨，价格也处在上涨状态中，根据二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15698元/平方米，环比上涨0.12%，每平方米上涨19元。

采访中记者发现，其实和二手房市场一样，新房市场也在“看涨”，在市场平稳回暖之时，开发商自然掌握了主动权，很多开发商并不避讳自己项目涨价的事实。有业内人士透露，目前青岛李沧区新盘价格普涨范围在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些楼盘的涨价幅度更加夸张，可高达1000元/㎡。为此业内也坦言，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。

尽管现在来看，当下楼市处于一片“火热”的状态，但专家却并不赞成置业者盲目入市，尤其是对二手房置业者而言，出手之前一定要三思而后行，小区的房龄、物业、户型、价格等等都要考察清楚再做决定，切不可草率行事。

刘晓东