青岛将上调二手房计税价格 市民购房成本增加了

记者昨日从市房地产评估发展中心获悉，4月1日起，岛城将上调二手房过户指导价。这意味着二手房交易成本回归市场正常水平，此前存在的市民购买二手房通过开具“阴阳合同”以少缴税费的情况有望得到遏制。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

新规不采取“一刀切”

据了解，市房地产评估发展中心将于2016年4月1日起对房产评估价格进行更新，执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2016年4月1日(含)后网签的买卖合同，将按更新后的评估价作为计税参考价格。

昨日，在市不动产登记中心一楼交易大厅，电子大屏幕上循环播放着这一信息，不少办理手续的市民驻足观看。记者了解到，此次调整仍将实行一房一审核的原则对交易房屋征缴税款，并非有人误解的“一刀切”，评估将根据目前的房屋价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定。

计税价格或将上调

记者了解到，上次调整是在2013年的1月1日，距今已经三年多。交易指导价的调整，对于市场的影响还是很明显的。来自二手房交易中介的统计数据显示，上次上调以来，二手房交易最低指导价普遍上调。如新都心一套二手房的指导价原为5300元/平方米，调整后的为7500元/平方米;浮山后湖光山色一套二手房指导价原为6300元/平方米，如今指导价上调为8700元/平方米。

新规实施后，二手房交易将按照市地税局确立的更新后的评估价作为计税参考价格。个人购买房屋时，当成交价低于更新后的评估价时，应当缴纳的契税、个人所得税以及营业税的多少要按照新的计税价格来算。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，由于近两年来房价上涨较快，更新后的评估价肯定会高于此前执行的最低过户指导价，购房税费成本肯定要增加，这项成本或将转嫁到买房者身上。

有望遏制“阴阳合同”

多位房屋中介机构经纪人告诉记者，目前市场上二手房交易时，买卖双方为降低交易成本，有时会使用“阴阳合同”。 “新房交易时缴税以网签价格为准，不会出现‘阴阳合同’状况。二手房则不一样，为避免这种情况出现，政府会根据房地产市场发展情况，每隔几年调整二手房交易最低计税价格，从而让指导价更符合实际房价水平。 ”孙杰表示，一旦政策施行，有望遏制“阴阳合同”，有利于稳定房地产市场的交易秩序。

业内人士表示，计税最低指导价上调后短期内对二手房有较大的影响，同时也将间接影响一手房，但随着时间的推移影响会逐渐变小。