中海接手小水清沟改造项目 中信退出青岛楼市

小水清沟改造项目(中信城)再度易主，这已经是该项目一年来的第二次转让，而此次新东家为中国海外发展有限公司(以下简称“中海”)。根据公告，中海斥资310亿元人民币，收购中国中信股份有限公司(以下简称“中信”)内地25个城市共2400万平方米总建筑面积的物业，其中就包括青岛的中信城和中信森林湖项目。到此，继北大资源(控股)有限公司后，中信也放弃了小水清沟改造项目，并且正式退出青岛房地产市场。

公告：中海310亿接手中信地产住宅业务

3月14日，中信股份和中国海外发展同时发布公告称，中信股份、中信泰富和中信有限与中国海外签订协议，中国海外将斥资310亿元人民币(370.8亿港元)，向中信股份购入內地25个城市共2400万平方米的总建筑面积的住宅物业项目。

根据公告，中信此次出售给中海的物业项目分布在国内主要经济地区的25个城市，其中就包括位于青岛。据了解，目前中信在青岛共开发有两个项目：位于市北区的中信城和位于胶州的中信森林湖。

青岛：小水清沟改造项目两度易主

作为小水清沟改造项目的中信城，销售过程可谓一波三折。据了解，小水清沟改造项目属于青岛市当年的“两改”项目之一，2010年启动。目前的中信城块，起初是由北大资源拿地并开发建设，当时的名称为“北大资源博雅华府”;2015年3月份，北大资源以24亿元人民币的价格，将该项目出售给中信城。时隔一年，该项目将再次易主。

据悉，中信城项目总建筑面积约70万平方米，计划分三期开发，目前在售的有一期的5、7、8号楼和二期的1、2、3号楼，在售套数为1062套。根据不动产登记中心数据显示，截至目前，中信城共销售建筑面积约为6.4万平方米，该消化量仅占总建筑面积的9%。14日，半岛网在中信城项目现场看到，位于南沙路与重庆南路路口以北区域，数栋楼已封顶，覆盖有绿网;而重庆南路一侧尚有大片空地还未开发。

链家网运营总监张斌表示，目前中信城的住宅开发尚不足总体量的3成，尚需2-3年的开发周期。

市场：中信退出青岛楼市

据悉，中信于2010年8月份在胶州少海地区拿地，正式进驻青岛，随后开发了中信森林湖项目，2015年又通过收购博雅华府，进驻主城区。此次两项目易手，也宣告了中信在青岛房地产市场的结束。

其次，从中海层面来看，目前其在青岛仅有位于海岸路22号乙的中海蓝庭在售，正是缺土地储备的关键时刻。青岛著名楼市分析专家张百忍认为，拿到中信城后，中海在青岛的在售物业可形成“东西呼应”之势，牢牢占据老城区，或与同处老城区的万科紫台和万科未来城项目展开竞争。

前景：中海或借助小水清沟改造项目“翻身”

不少业内人士认为，此次易主对于中信城来说，是件好事。

半岛网自中信城售楼处了解到，目前销售一切正常，住宅销售均价在11000元/平方米左右。近期正在为新开的两栋“楼王”蓄客，预计正式销售时，均价能达到11500元/平方米。不久后，项目中有关“中信城”的字样将被换下，新名称尚待确定。

另外，据锐理新媒体统计，2014年，得益于李沧区中海国际社区的劲销，中海在青岛的全年销售额为37亿元，位列第3名;然而随着国际社区消化尾盘，2015年中海在青岛的全年销售额降至19亿元，排在第12位。“以今年这个态势看，中海的排名会有较大幅度的提高。”张百忍说。

张百忍预测，中海是一个求速度的房企，在营销方式上的优势十分明显，为了冲刺今年的销售业绩，接手后价格上涨的可能性不大。“当时北大资源拿地时每平方米的价格不到4000元，去掉4000元左右的建安成本和其他支出，卖到11000元以上，也能赚35%以上，仍是笔赚钱的买卖。”

文/图 江海峰