青岛楼市回暖开发商忙调价 最多上涨1500元/平

与北上广深等一线城市新房售价快速上涨的情形相比，青岛楼市近期一直保持温和的态势。不过据记者深入市场一线调查了解到，3月第二周青岛也有部分楼盘对价位进行了调整，有的将售价进行了小幅上调，有的则利用团购等优惠活动继续揽客，但市场依旧保持温和回暖的状态。

各区均现涨价楼盘 最大涨幅为1500元/㎡

与3月第一周相比，3月第二周多区域楼盘出现小幅涨价。市南中城嘉汇原均价为18000元/㎡，目前为18500元/㎡;市北大都汇从9800元/㎡涨到10500元/㎡，涨幅700元/㎡;新都心的欣苑涨幅800元/㎡，目前售价13800元/㎡;海尔玫瑰兰亭由均价13000元/㎡涨至14000元/㎡，世纪公馆从13500元/㎡涨至14000元/㎡，海尔旗下新都心附近两个新盘涨幅都达到了1000元/㎡;裕龙檀顶山涨幅300元/㎡，目前售价已达到了13000元/㎡。此外还有位于李沧区的海尔旗下另一新盘鼎世华府，涨幅也达到了1100元/㎡，目前均价11000元/㎡。

崂山主打改善房源的楼盘较多，涨价幅度也相对比其他区域大一点。都市果岭毛坯均价15600元/㎡，比之前公布的均价上涨600元/㎡。金地悦峰均价已由17500元/㎡涨至19000元/㎡，涨幅为1500元/㎡。黄岛世茂诺沙湾目前均价11000元/㎡，原价9500元/㎡;海尔山海湾目前均价10000元/㎡，较之前均价上涨1200元/㎡。城阳的万科桃花源上调售价700元/㎡，目前均价8300元/㎡;龙湖原山均价上调500元/㎡。

业内：主城房价难再跌 走量仍是近郊楼市主题

克而瑞分析师接受记者采访时则表示，从目前青岛房地产市场供求关系来看，市南市北崂山等库存量小的主城区，房价几乎再无下跌可能，而库存量大的市郊区域为了去库存，低价走量可能性还是比较大的。从房源类型来看，近期不少改善型房源销售状态良好，西海岸、李沧以及城阳大户型销售速度都比较快，改善型客户成为购房主力，这是今年年初楼市的一大特点。

“西海岸多数楼盘目前的压力还是去库存，谈上调价格为时尚早。不过有些楼盘可能会调整优惠方式，但力度并不会明显降低。”黄岛一家楼盘的销售经理向记者透露，今年春节后，楼盘内300多套房源目前销售已过半，但仍有一半房源待售。无论是频频出台的房产新政，还是二孩等利好推力，目前走量依旧是销售的主攻方向，对于涨价目前还没有计划。