青岛改善型房源入门价摸底 市南264万位居榜首

随着二胎政策的放开，改善型房源逐渐成为楼市的主力板块。加之近期房产利好新政频频出台，改善需求在新房、二手房市场都呈现快速释放的趋势。据市场调查，一般来说改善型置业者都青睐至少120平米以上的住房。那么，现在青岛各区改善置业的入门价位是多少呢?近日，记者进行了一番调查了解。

各区购买120平改善入门级价位一览市南264万位居榜首

根据最近一项媒体统计数据，目前青岛市南区均价为20233元/平方米，但据记者实地调查，目前市南区在售新盘，最低价位约是22000元/㎡，购买一套120平米的新建三居室需要至少264万;老市北区域均价为14150元/平方米，购买一套120平的三居需要169.8万;老四方区域受新都心房价高走的影响，目前区域均价也已达到11367元/平方米，120平改善三居的入门价达到136.4万;崂山区域均价为13885元/㎡，改善型房源入门价位166.6万;李沧区均价为10178元/㎡，一套改善型房源的门槛也达到120万。

近郊区域房价上涨迅速，拥有惜夏和白沙湾两处景观居住组团的城阳区，目前新房均价8119元/㎡，改善型房源门槛为97.4万;高新区均价为6342元/㎡，购买120平的入门级改善房需要76.1万;西海岸原黄岛辖区目前均价为7521元/㎡，购买120平米住房需要90.2万元;原胶南市辖区均价为7941元/㎡，改善型房源门槛达到95.2万。

改善型房源扎堆入市120至150平成主力户型

据记者调查了解，虽然价格不菲，但改善型房源还是十分受欢迎的，如今已经成为各大新盘的主力产品。市南改善型新盘鲁润静园目前可售房源非常有限，周末售楼处甚至出现“多位购房者抢一套房源”的情况，目前售价在21000-22000元/㎡，在项目房源销售迅速的背景下，该项目将于4月份应市加推小高层新品。但据这里的置业顾问透露，鲁润静园全线房源即将涨价;市北秀兰禧悦都127㎡均为全明通透户型，预计将于3月底开盘，目前价格待定。鞍山路金玉良缘购买117㎡、126㎡三居室送6万元车位基金，目前均价14500元/㎡。

位于松岭路的都市果岭毛坯房均价接近1.6万元/㎡，精装房源均价为1.8万元/㎡;同处崂山区的金地悦峰目前仅有16号楼在售，改善户型面积为128㎡套三，所剩房源不多，均价19000元/㎡。李沧蓝山湾9#新品户型主推133㎡全明三居，目前惠后均价为9000元/㎡。同处李沧区的海信东山郡122平户型目前均价12000元/平。

业内：

房产新政、二胎政策都是助力改善房源去化速度较快

在记者走访中，某楼盘销售经理告诉记者，目前青岛楼市回温的主要原因是房产新政的发酵和二胎政策政策的拉动。其中新政将加速对库存的去化速度，开发公司的资金链会比较松动。同时，随着城市化进程、二胎再次置业等将成为楼市新一轮拉动的引擎。在这种时候，如城市土地供应及开发公司拿地不够积极，供应量将不能持续，那么房价的上涨现象就可能出现。近来的不少购房者也提及了上海、深圳等地的房价暴涨，其实这都与库存不足有直接关系，青岛市场目前供求相对平衡，迎合市场，年初作为开发商不少同行都推出了大户型产品上市，市民的选择还是比较多的。

克而瑞分析师接受记者采访时则表示，从目前青岛房地产市场供求关系来看，市南市北崂山等库存量小的主城区，房价几无下跌可能，而库存量大的市郊区域为了去库存，低价走量可能性较大。从房源类型来看，近期不少改善型房源销售状态良好，西海岸、李沧以及城阳大户型销售速度较快，改善型客户成为购房主力，这是今年年初楼市的一大特点。