1、一定要备新手机号。
我去年换房时经验不够，给中介留了手机号。结果你们应该能想到，感觉全北京城的中介都知道我电话了，卖房时每天骚扰电话不下十个，有链家我爱。所以一定要备个新手机号，为了以防万一还是改个姓，有朋友建议老公老婆互相换个姓。这样基本上能保住你原来手机号还能用。
至于改个姓的实际效果，我觉得有用，但是具体也要看情况，因为中介告诉我过，小区房主的信息他们其实是能搞到的，至于怎么搞，中介说是可以花钱从物业那里买，但我无法判断这是吹牛还是真的。
他们搞业主信息一方面是拿房源，另一方面负责的中介也要保证卖房的不是犯罪分子或者犯罪嫌疑人，毕竟他们促成交易后，也不想出事，卖家来投诉。
有朋友说备个微信号，因为中介都要加微信，我觉得也有道理，但微信毕竟有验证和屏蔽机制，所以最重要的还是新手机号。
2、让中介带人看自己房时，注意话术和心理博弈。
卖房时我见过各种各样的中介：有各种乱七八糟不知道是谁的中介，最可怕的一种是说是带客户来看，结果自己是哪个中介也说不清楚，那个客户各种答非所问。这两个哥们是什么人，我都不知道。哥们要是来套房源，也还好，要是来踩点……细思极恐;
也有一些小中介，上来敲门，说有个客户在链家看了你的房子，他们手续费高，我们低，想通过我们买，你能不能开门给我房源信息，我给她了，过了三个月都没见到客户来。
我比较实诚，有人说是来看房子，我就让过来看，结果几个月的周六日，我的生活都被严重影响了，同时过来看房子的人我对人还特别热情，什么都聊，后来我反思过，你必须要接受这个世界上，有些人是很贱的，你对他好，他觉得你好欺负或者你有什么不可告人的目的，多拿拿架子，不一定有坏处。
我看过一套花园洋房，比别人贵80万，还是很快就卖掉了。中介总结的原因有两个：
第一，那个房子确实稀缺，户型楼层没的说，不临街不把边。
第二，老太太策略很好，每周只有固定时间可以看房，看房时不说话，特别牛逼的样子。结果就造成了看他房子的客户都是在一个时间去，扎堆抢看，她又一副不着急卖的样子，气氛非常紧张。
除了制造紧张气氛外，自己的信息不能随便透露，比如要是让别人知道你已经签了买房协议，着急卖房，那你肯定是吃亏的那一方。[编辑：紫鸢]
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