青岛楼市逐渐回温 近两成楼盘已经涨价

利好政策频出，市场快速升温，抢房、跳价的新闻频频出现，购房者也很难淡定了……然而青岛的楼市真的已经如北上广那样狂热了吗?

整体来看市场增量比较明显，价格稳中有升，但是也出现冷热不均。热点成交区域和尚有现房的项目表现更为主动，价格调整也更积极，而外围区域和竞争激烈板块，大多仍然在静观其变。

通过各区域近30个项目售楼处的反应来看，项目中有近一半有明确的涨价意愿，但是目前已经制定调整计划的只有6家。

由于对政策集中出台有些措手不及，开发商对于市场的反应还是相对谨慎。主流的品牌开发商大多没有明确的公布涨价方案，但是也都在调研市场，着手做出反应。

从“涨价”的方式来看，主要是减少优惠，提高门槛。上调幅度也看出目前的状态，大部分项目价格的上调幅度都在2%以内，例如从98折改为96折。提高门槛主要是提高意向金或定金，例如5000享97折，变为10000享97折。

而从实际执行力度情况来看，近期购房仍然可以争取到原有优惠，借涨价促进成交的意味较重。

预计3月份青岛市场会继续升温，开发商的推盘节奏也会加快，目前看将有15个左右的项目开盘或加推。当然价格策略调整也暗流涌动，市场热度提高会逐步传导到销售价格上涨。(链家网新房青岛站)