中国移民“买下”济州岛 房产投资带来的移民热潮

人民网北京2月28日电 (余燕明)韩国政府在济州岛推出针对外国人的购房移民政策不到7年时间，不仅刺激了济州岛原已疲软的经济，也受到外国投资移民者的青睐，这让韩国成为中国排在第8位的最有吸引力移民国家。

2015年初济州岛政府的数据显示，自实施房地产投资移民制度后5年来，该地获得居住签证的外国人达到了1007人，其中中国人为992人，占比99%。另一组来自韩国国土交通部发布的数据，到2014年底，外国人购入的济州岛土地面积为617.3万平方米，而中国人持有面积高达50.2%，同比剧增16%。

济州岛的房地产投资移民以及国内移民的热度不减，让房地产商看到了济州岛内的巨大机会。目前，已经有包括绿地集团等国内发展商在济州岛投资兴建吸引中国移民的房地产项目，而坐拥主场的韩国本土发展商同样不甘落后。

“我是学工学和建筑的专业，但是从济州岛推出房地产投资移民以后，我开始搜集大量的学术论文和资料研究置业移民的政策，这也是为更好地吸引中国投资房产移民的民众。”韩国雅顿山庄董事长尹亨仁说，该公司在济州岛开发的雅顿山庄一期推出的400多套高端住宅，几乎全部卖给了来自中国的移民。

济州岛雅顿山庄项目目前已经继续推出了二期产品，并且开始在中国进行推介。移民韩国济州岛的房地产投资，要求外国人一次性支付全款至少50万美元购买房产，并且在5年内不得出租和抵押。

据悉，济州岛雅顿山庄项目二期售价折合人民币约为3.2万元/平方米，主力户型是面积在130-230平方米之间的3室3卫2厅精装修大平层产品，属永久产权。

尹亨仁介绍说，现在韩国济州岛开发建设的移民房地产项目约有30多个，销售价格折合人民币约为2.8万元/平方米，目前与雅顿山庄项目形成形成竞争的移民项目有两个，项目开发商都是来自中国，其中就包括了绿地集团的济州岛项目。

“雅顿山庄售价之所以高，是因为项目地块更加近海，而近海的土地售价相对较高，在利润率上，竞品项目之间几乎差不多。”尹亨仁说，在济州岛开发建设移民项目，政府限定只有大规模开发的房地产项目才可以移民，政府同样会给出房产项目的指导销售价。

据介绍，目前在济州岛移民项目竞争中，雅顿山庄项目有着足够的吸引力让中国移民青睐。这些移民项目吸引的移民占比中，雅顿山庄过去占到了6成左右，济州岛每年吸引的中国移民大概是700人左右的规模，这些移民主要来自北京、江沪浙和珠三角地区。

教育质量、环境污染、食品安全和医疗水平仍然是促使中国部分居民移民济州岛的主要动因。以雅顿山庄项目为例，这个项目周边由韩国政府引入了3家国际学校，尽管每年的学费折合人民币从10万元到20万元不等，但是吸引这些移民搬往济州岛的仍然是当地的优质教育资源，而如果选择韩国济州岛以外的国家，移民成本和教育成本则更高。

“济州岛的移民量就是代表着韩国的移民规模，济州岛移民最便利和宽松的条件就是全款支付50万美元购买房产即可，这在其他国家和地区的移民门槛更高一些。”尹亨仁说，虽然购房是为了获得韩国F2居住签证(F5是永久居住权签证，只要获得F2签证后5年拿F5签证)，但是济州岛当地的房产升值空间也比较大，可供参考的济州岛土地价格，近几年年均涨幅是在100%。

韩国济州岛房地产投资移民制度将在2018年4月份结束，这意味着当地多达30多个移民地产项目最好在2018年前尽快销售，对中国移民而言，这也是移民韩国济州岛的窗口时间。据悉，雅顿山庄项目也是韩国济州岛政府批准的最后一个移民地产项目。