青岛楼市2月份涨声不断 新房二手房同时回暖

“刚过完年，我们这就 开始排队了。”市不动产登记中心工作人员告诉记者。

今年春节假期过后，岛城楼市迅速回暖。以往楼市有一个规律，每逢春节假期的月份一般是全年成交的最低点，也是传统的楼市淡季。而今年2月份正值春节假期，却略有些不同：新房、二手房成交量都迎来了同比的显著增长。

新房 成交向好供应却走低

2月份以来，楼市利好政策频出。2月2日央行发放过年大礼包：全国不限购城市首套房首付降至2成;2月19日，三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策;2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。利好政策让楼市迅速回暖，尤其是新房市场，据房价点评网青岛机构数据中心统计，2月我市新房成交5552套，同比上涨27.72%。其中商品住宅共计成交4964套，同比上涨23.71%。

但值得注意的是，岛城新建商品房2月供应套数为2008套，同比下降45.09%。房价点评网高级分析师郭轶凡表示，2月份是传统淡季，市场供应进一步走低。但是新年刚过完，国家就密集出台了税收、降息等优惠政策，对于购房者的吸引力巨大。由于出台时间已经接近下旬，所以具体的影响还需过一段时间才能显现。但是2月份的成绩已经好于去年同期，新开盘的项目表现不俗，已入市的热销项目继续热销，这些都是市场对于优惠政策的积极反应。

二手房 成交上升暴涨可能性低

利好政策也同样给二手房市场加了“一把火”。据青岛网上房地产统计，今年2月份青岛二手房共网签1746套，同比去年上涨24.09%。据了解，在一系列政策利好的影响下，青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。搜房网二手房电商人员反馈，2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大，因网签数据的滞后性，所以二手房市场的火爆目前还未体现在数据上面，预测青岛楼市会迎来“金三银四红五月”。

另外，二手房挂牌均价也呈现上涨的态势，据搜房网统计数据显示，二手房挂牌均价持续上涨，2月份达到15364元/平方米，环比上涨0.56%。目前一线城市，如北京、上海城市等房价暴涨，很多购房者担心这种局面会传递到青岛，但从目前来看，青岛作为去库存的城市，楼市供应量并不像一线城市那样紧张，虽然房价也有上涨，但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。 记者 王晓磊