2月份青岛新房成交5704套 同比大涨33.27%

2016年刚刚开始，各种利好政策不断出台，从首付比例降至20%，到公积金存款利率上浮，再到契税营业税的调整，再加上黄岛区和红岛区落户政策的放宽，都不断刺激着购房者，无论是刚需还是改善，让大批观望者也开始投入到其中。

但是春节假期也对岛城楼市的成交起到了一定的影响，2月青岛楼市，新房成交5704套，环比下跌49.16%，同比去年大涨33.27%。

春节过后新房成交有所下降

据网上房地产统计，2月青岛新房成交5704套，与上月11217套成交量相比，环比下跌49.16%，同比去年大涨33.27%;成交面积为61.45万平方米，环比下跌45.95%，同比上涨29.87%。

由成交走势图不难看出，从2015年2月份过后，青岛新房市场逐渐打开良好局面，总体呈上升趋势，经历了“金三”“银四”“红五月”一直到“钻六月”，而原本是楼市淡季的七八月份表现也异常给力，保持了破万套的势头，一直延续到了12月，创下历史新高，这也是2015年出台各种楼市利好政策的作用结果。而2016年1月、2月成交下降也是受到春节的影响，不过与往年相比还是表现不错的。

黄岛独领风骚蝉联冠军 城阳紧随其后

从青岛各区域成交来看，近郊板块依旧是比较火热，黄岛新区(黄岛+胶南)连续称霸，以1263套的绝对优势独领风骚，再次夺冠，而城阳区以1026套成交量夺得亚军宝座，李沧区以689套的成交量，居于第三的位置。

本周胶州市排名第四，成交量为654套，其后是市北区，成交量为551套，排名第五。排名第六、第七的为即墨市和崂山区，成交量分别为534套、375套。

住宅成交套数、面积环比下跌 同比上涨

2016年2月青岛新建住宅成交总套数5055套，比上月少卖3872套，环比下跌43.37%，同比微跌35.75%。2月住宅面积成交54.08万平方米，环比下跌41.38%，同比微涨38.6%。

具体来看，住宅成交大户依旧是黄岛区，成交量为1114套，城阳区也不甘示弱，成交量为967套，位于第二。李沧区以671套的成交量位于第三，胶州市和市北区分别位于第四、第五，成交量分别为562套、478套。

二手房成交趋势放缓 环比下跌逾5成

与新房市场有所相近，岛城二手房市场经历了2015年8、9、10月的微跌后，11月开始上涨，12月更是大涨，但是到了2016年1月却是下降，不过这也合理，因为春节前后市场会比较冷淡。据青岛网上房地产数据显示，2016年2月青岛二手房共成交1727套，环比下跌52.34%，同比去年同期上涨22.75%。

2016年刚刚开始，便已经出台各种利好政策，房地产库存亟待消化，业内人士预测还会有各种利好政策陆续出台，提振楼市，存进库存消化。2月29日下午6点，央行再次降准，房贷有望再次宽松，让购房者对市场更加期待。总体而言，几年楼市预期会带来惊喜，值得期待。