近日，北上广杭州等城市房价暴涨新闻成为坊间热议的话题。昨日，记者走访了青岛部分楼盘了解到，很多开发企业开始热切观望期，部分项目已经爆出即将“全面提价”的信息。业内人士表示，青岛楼市整体向稳，但是主城区稀缺地段及新区潜力区域个别项目上涨幅度依旧可观。
整体稳定开发企业也在观望
节后全国多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现购房者排队买房。上海近期新盘几乎全部遭到抢购，在某楼盘开盘前的半夜，有人甚至披着棉被连夜排队买房。而南京亦出现老太太凌晨3点冒着-9℃的低温排队买房的情况。
相比较以上城市的“火爆”，岛城楼市相对“淡定”，大部分楼盘还处在“准备”阶段。大量人流聚集排队买房的现象并不普遍。昨日，记者走访多家售楼处了解到，项目的大动作都会放在4、5月份，有的项目甚至会延期到下半年。
记者采访了解到，很多项目对具体的推盘节点都没有明确。“我们现在只有个大体框架，具体还要看市场形势来定。”一位营销经理告诉记者，他们也在观望当中。记者获悉，位于市北区小水清沟的在售项目中信城，二期开盘计划要推迟到5月之后。万科海晶化工项目、协信科技城的开盘计划也暂定6月份以后，有部分项目的重点活动节点都放在了下半年。
优惠仍在个别项目爆出涨价讯号
与此同时，李沧区的项目相对活跃，绿城理想之城：3月初加推部分楼座。保利中央公园：预计将在3月底4月初加推。保利香雪山2月份加推房源，其后续小高层产品以及别墅的加推预计将在5月份。万科生态城二期：3月份以清盘为主，其九水东路南侧的4栋高层预计将在5月份开盘。
从目前各盘对外价格来看，大部分项目的折扣力度都在，市北部分现房可首付两成，128平方米现房12377元起。市北信达蓝庭府邸目前97折优惠。天泰城以琳美地小高层总价50万起，公积金贷款可享受96折、一次性和商业贷款可享受94折优惠。
值得注意的是，主城区部分项目已经爆出“涨价”讯号。去年销售不错的中城嘉汇，爆出315之后，酝酿全线涨价。酝酿涨价2~5个百分点。目前，价格依旧维持年前价，最低132万/套可以入住。市南鲁润静园也将在后期推盘中提价，目前最后10套疯抢。另外，新品小高层73~145平方米即将加推。
稀缺地段热销局面下涨势迅猛
记者了解到，西海岸即将新加推的项目不少，包括万达的维湾和影都、恒大·金沙滩、远洋·万和四季、海尔·悦湖兰庭以及万科·青岛小镇和龙湖·原山等别墅项目都有加推计划。相比较上月，目前价格方面并没有出现大幅提价的现象。
对于一线城市楼市“火爆”的现象能否波及到青岛，业内专家张百忍表示，青岛市场整体还是不错，市区崂山区因为拆迁供地不力，房价涨幅较大，李沧以及原四方区域，供求关系平衡，竞争激烈，价格上涨难度较大，整体来看上涨氛围难以形成。不排除个别卖得比较好的项目上涨，尤其是世园会这样项目扎堆短兵相接的区域。
此外，张百忍还表示，青岛中学红岛开建，地铁高铁医疗中心等众多利好政策以及远期城市规划的影响，红岛新区近期涨价迅猛。另外，市北和市南交界处和浮山后等供应不足的区域内受改善需求上涨的影响，在热销局面下房价会上涨。青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳
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改善型购房者积极入市二手房进入供销两旺时期 有望实现“金三银四红五月”
最近一段时间，楼市利好政策频出，在此环境下，青岛二手房市场表现如何?谁是利好政策最受益的人群?这些政策对青岛楼市影响如何?对此，业内人士纷纷表示，改善型置业者受益最大，大户型成交速度加快，曾因政策限制积压的改善型客户近期快速入市。
据搜房网二手房电商集团市南区区域总监宁洪鹏介绍，以前的楼市政策更多的是照顾刚需群体，如今首套房按区划分缴纳契税等多项利好政策的出台，极大程度上给予了改善型购房者契税优惠，以前因政策限制积压的改善型客户在最近一段时间得到释放。据介绍，以改善型比较集中的市南区为例，受政策利好影响，最近一段时间二手房成交周期明显变短，成交加快。
购房者积极入市，卖方市场也呈现出一些变化。据宁洪鹏介绍，目前青岛楼市出现部分房东惜售的情况，议价空间开始缩小。宁洪鹏举例说，像是环海花园的一套房源，房东一开始定价为175万元，后来房东提价至178万元。另外，像是香港大公馆的一房源，年前一购房者因税费太高而放弃了，如今政策一出这位购房者马上回来考虑该房源，因为在新政下，这套272平方米的房子一下可以省下20多万元的税费。在市南区，因为新政一套房子能省下十几万费用，正准备出手的购房者不在少数。据日前国家统计局网站公布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，二手房的上涨幅度要比新房更为明显。据统计，2016年1月青岛二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.4%，90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。90平方米以下同比涨幅最大，高达0.6%，90~144平方米户型也有0.4%的涨幅。
在多项楼市利好新政下，之前积压的改善型客户和刚需客户都在积极入市，近期几个月将会消耗大量优质房源，青岛二手房市场将进入供销两旺时期。值得注意的是，青岛作为去库存城市，楼市并不会像北上广深一线城市那样出现一夜暴涨，青岛二手房房价将呈稳中上涨趋势。
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
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