上周青岛二手房成交584套 环比增长超一成

楼市新政一出，契税的减免新政和首套房划分新政让房地产市场迅速加温。根据青岛新闻网房产频道统计，上周(2.22-2.28)青岛二手房市场一共成交584套房源，环比涨10.39%;成交面积为62608.13㎡，环比涨31.5%。

从交易情况来看，“春节小长假”寒意还没有完全散去，除了黄岛区的情况有些意外，其他区域二手房成交量正在缓慢恢复中。

首先，市北区仍盘踞全市交易冠军“头衔”，上周成交量204套房源，环比上涨了13.3%，成交面积14367.68㎡，环比小涨8.07%;市南区似乎受楼市新政影响更为深刻，上周成交二手房124套，环比大涨79.7%，特别是成交面积飙升至22240.13㎡，环比大涨237.9%。而相比之下，黄岛区反而有减无增，仅成交87套房源，环比下跌了39.16%，成交面积8917.7㎡，环比跌了35.56%。

李沧区上周二手房成交67套房源，比前一周多5套，成交面积5496.1㎡，环比小涨2%;崂山区涨势也比较明显，成交52套房源，环比上涨33.33%，成交面积5909.12㎡，环比上涨31.54%;城阳区上周二手房成交48套，环比涨41.17%，成交面积5479.84㎡，环比上涨43.28%;高新区也成交2套房源，成交面积197.56㎡。

从每日交易详情来看，上周二手房市场成交呈“波浪型”走势，一周7天就起伏不定，但日成交在83套房源左右。交易量在2月23日(星期二)达到交易顶峰，日成交158套房源，在2月26日(星期五)达到交易冰点，出现了“零成交”。另根据统计，上周成交的二手房套均面积107.2㎡，青岛一系列新政出台后，可以明显感受到大户型十分俏销。

近来，受到了国家一系列利好政策的影响，银行贷款利率的降低、以及春节前后连发的二胎政策、首付比例降低及税费减少，大批置业者积极入市，政策的累积效应得到发酵。

青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，今年与往年春节后，刚需套二户型率先回暖有很大不同的，现在市面上成交的主力户型是小套三，或者是144平以上的大户型，政策的刺激让曾经的刚需置业者改变主意敢去购买更大的户型。而且购买意向强、成交周期短、速度快，伴随着“金三银四”的到来，这样的火爆成交景象预计还会维持较长的一段时间。(数据整理分析：青岛新闻网房产频道)