青岛1月份房价环比上涨 重点区域市场已经激活

受不断传来的楼市利好政策刺激，岛城房价开始呈微幅上涨势头。2月26日，国家统计局公布了1月份70个大中城市房价指数，岛城新房和二手房价格出现环比双双上涨。业内人士分析，春节过后先后迎来信贷层面及契税营业税率下调等政策利好，未来几个月的楼市或将开始逐步升温。

全国

房价同比上涨城市增至25个

国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。在政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。

数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的 深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

从同比涨幅看，一线城市住宅价格上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市是广东湛江、安徽蚌埠和湖北襄阳，房价跌幅都超过3.5%。据分析，三四线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍较大。

青岛

中小户型新房价格环比上涨

根据国家统计局发布的数据，上月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3% ，同比降幅仍为1.4%;而去年12月份，新建商品住宅环比涨幅同样为0.3% ，同比降幅则为2.4%。其中，今年1月份，90平方米以 下新 建商品住宅 环比上涨0.2%，同比下降1.4%;90平方米至144平方米的新建商品住宅环比上涨0.5% ，同比零涨幅;144平方米以上户型环比下降0.2% ，同比下降5.3%。可以看出，和去年12月份相比，大户型新建商品住宅价格仍旧在下行，但同比降幅在收窄。

二手住宅方面，上月二手房价格涨势仍非常明显，环比上涨0.1%，同比上涨了0.4%;而去年12月份环比上涨0.1% ，同比下降了0.3%。具体来看，90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.1%，同比上涨0.6%;90至144平方米二手房环比零涨幅，同比上涨0.4%;144平方米以上的二手房环比零涨幅，同比下降0.1%。较之去年12月份，同比涨势明显。

分析

重点区域市场已经激活

“青岛目前局部区域的楼市库存巨大，一季度的去化增速缓慢，去库存仍是多数开发商的首要目标。”房价点评网分析师邵凯说，而且从近日的成交数据来看，上周新房共成交1153套，成交面积达11.75万平方米，环比涨幅非常明显，其中商品住宅共计成交1016套，成交面积10.35万平方米。从成交区域来看，青西新区以315套的成交量排名各区市成交量榜首，城阳区位列第二位，成交套数为208套，胶州市以192套成交量位居第三位。

“继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收，双重重磅利市政策发布后，李沧区、市北区、城阳区以及青西新区、高新区、即墨市等重点区域的市场开始被激活。”邵凯说，利好政策已经开始刺激一部分地缘需求释放。

受利好政策不断出台的影响，节后的二手房市场也提前回暖。“客户的看房量年后比年前提升了三到五成，甚至有些区域比年前翻了一倍，呈现比较火热的局面，但是价格方面总体保持了比较稳定的趋势，没有出现明显上涨的趋势。”21世纪不动产青岛区域分部总经理助理程东表示。