青岛首套房贷利率最低为4.165% 创新低

2月初，央行与银监会联合发文调整个人住房贷款政策，在首套房、二套房贷款首付比例下调的同时，银行房贷利率方面持续松动。目前，青岛房贷市场上，共有4家银行针对首套房提供8.5折利率优惠，8家银行执行最低20%首付比例的房贷新政。业内人士认为，楼市利好政策频频发力，一定程度上减轻了置业者的压力。

利率降至新低 4家银行提供8.5折

根据金融搜索平台“融360”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度分析报告》的统计数据，目前全国房贷市场首套房平均利率续降至历史新低，为4.60%，有超七成银行对首套房有利率优惠。

从首套房利率的优惠力度来看，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。在其监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。分城市看，提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

二套房房贷方面，1月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有478家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加四家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

从青岛房贷市场看，目前针对首套房贷提供8.5折利率的银行有建设银行、汇丰银行，青岛银行、青岛农商行针对优质客户同样提供首套房贷8.5折利率，其他如工商银行、交通银行、招商银行等提供9折房贷优惠。根据五年期商业贷款最新4.9%的基准利率，按照8.5折计算，首套房贷利率最低为4.165%，为置业者减轻不小的贷款压力。二套房贷方面，在基准利率基础上上浮1.1倍仍是主流。

业内认为，在宏观经济持续下行、稳健货币政策延续的情况下，加之中央定调去库存的主基调下，楼市利好政策仍有出台空间，如央行未来有可能继续降准降息、楼市税费补贴类政策会进一步落地。

8家银行执行两成首付比例新政

2月2日，央行联合银监会发布通知调整个人住房贷款政策，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷新政发布近一个月，记者调查青岛房贷市场发现，除了工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、兴业银行以及平安银行已经开始执行首套房20%首付的新政外，青岛本土银行青岛银行、青岛农商行也已跟进房贷新政。

业内人士认为，在楼市库存仍存在较大压力、居民置业意愿较弱的情况下，下调首付比例一定程度上减轻购房压力，增强工作年限少、有潜力购房的居民置业意愿，但新政效果有待进一步观察。