链家地产被曝出售银行抵押房产 买卖双方均被套牢

购房者庄先生看中了浩云花园内一套总价370万元的房屋。买卖双方通过链家中介签订了居间协议，由庄先生支付80万元定金。正式签订协议时，庄先生向链家方面索要相关房屋房产证信息，才被告知房屋有高达167万元抵押贷款，房产证无法办理。这167万元抵押贷款，竟是由链家中介以工作人员名义，借给上家的。

据《劳动报》报道，“我心脏搭了4次桥，丧失了劳动能力，为了买房子一个月心脏病发了15次!”昨天上午，买房人庄先生在现场对沪上知名房产中介“链家地产”相关负责人疾呼。资深律师董敏华现场向记者披露了一起真实的买房纠纷。

出售房产有抵押贷款

董敏华指出，购房者庄先生欲为孩子买婚房，而在富平路上的链家地产寻求中介服务，并看中了位于富平路299弄中浩云花园内一套总价370万元的房屋。今年1月9日，买卖双方通过链家中介签订了一份居间协议，由庄先生支付80万元定金，约定9天后正式签署房屋买卖合同。孰料，当需要正式签订协议时，庄先生向链家方面索要相关房屋的房产证信息，才被告知房屋有高达167万元的抵押贷款，房产证无法办理。

更离谱的是，这167万元的抵押贷款，竟然是由链家中介以工作人员名义，借给上家的。也就是说，卖方通过链家的借贷模式，在买方庄先生不知情的前提下，将中浩云花园的这套房屋抵押给了链家，并将钱款用于购买其它房屋。而链家则通过这样的资金借贷模式，达到“一房两吃、套牢上下家”的效果。

“80万元的定金，已远远超过法律规定房屋总价20%的上限，链家在这一点上也存在违规。”董敏华指出。而在双方僵持之下，链家方面并未同意配资以撤销抵押、促成交易，也不同意向消费者退款。今年2月14日，庄先生竟然发现，在交易僵持中，这套中浩云花园的房屋竟以388万元的更高价格被链家中介挂上网，“一房两卖”公开网售。

“一个孩子买房子让他们老父老母，不但花光自己所有的钱，还要为风险承担责任。”上家失信，链家步步紧逼，买房成了黄先生的一块心病。无独有偶，购房人黄先生说起在链家中介购房的经历，更是现场声泪俱下。因链家推销高利贷垫资，客户黄先生“中招”买到了查封房。

黄先生想在虹口区购买一套总价400万元左右的小户型作为婚房，在签订居间协议合同并支付一定定金后，却发现这套房屋竟有高达340万元的抵押。进退两难时，链家方面称黄先生如支付7成首付、也就是280万元左右款项，可以通过中介斡旋消除抵押。但谁能想到，由于资金监管不严，上家房东并未将黄先生支付的280万元首付款偿还抵押，而是挪作他用。后因上家资金链断裂，并欠下1.5亿负债，导致该房屋先后被虹口、浦东、市二中院三家法院查封，黄先生付出了家中积蓄，却无法拿到房屋。

80万定金将先行垫付

面对消费者的疾呼，昨天下午，链家方面最终承认了在房产中介居间服务过程中存在的问题。链家方面表示，就董敏华所述的庄先生诉求，链家方面将对该案源中涉及的问题，和对客户庄先生支付的80万定金先行给予全额垫付的方案。目前，已与客户联系此方案的具体落实，后期解决买卖双方的解约事宜及违约责任的认定工作，也将和业主客户进一步沟通，通过合法程序解决。

而对黄先生的诉求，由于该房源已于2016年2月19日完成交易过户手续，后续链家将与客户黄先生持续保持沟通，对交房等后续工作给予持续认真服务。