2月19日，国家财政部、国家税务总局及住房城乡建设部三部门联合调整房地产交易环节契税、营业税。从2月22日起，居民购买首套房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;二套房面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新规最大的亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。业内人士认为，本轮税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛、增强购房者信心等都有积极利好，对于楼市加速去库存将有积极的作用。
契税新政刺激购房需求
从这次执行的契税新政来看，有两个明显变化，一个是二套房的契税变化，原先不管多大面积，二套房都需要缴纳3%的契税，而新规改为面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这意味着市民购买二手房最多可比原先减少三分之二的契税，对于购房者来说绝对是一大利好。
本次新政的另一个变化是取消了首套房144平方米的界限，此前，首套房144平方米以上契税税率为3%，而调整后，首套房仅对90平方米以上统一征收1.5%的契税。同时，在营业税方面，此前是个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，而新政改为免征。
有业内人士分析认为，从去年的二胎全面放开政策实施之后，改善型需求已经明显增加，而此次叠加契税新政的影响，今年楼市的大户型销售或将持续升温。
楼市回暖淡季不淡
往年春节前后是楼市的淡季，然而今年接连迎来政策利好，先是首付比例下调，紧接着又出台减税政策，在利好政策的刺激下，楼市出现了淡季不淡的现象。即便是春节期间，各大售楼处的看房人数和成交量都表现不错。据统计，从2月14日-2月20日，青岛市新房成交1100套，总成交面积114210.15平方米;其中住宅成交996套，总成交面积10205平方米。年后这一周新房成交量与2月前半月几乎持平，可见春节过后楼市正在慢慢回暖中。
契税新政出台后更是出现了立竿见影的效果，从楼市一线售楼处反馈的信息来看，最近看房的客户量明显增加。比如：位于东李世园会板块的绿城理想之城相关负责人告诉记者，契税新政出台之后，大大增强了购房者的信心，尤其是对改善性需求的刺激非常明显，而绿城理想之城主要面向的是改善性客群，因此也明显感受到了新政带来的利好，新政出台后的第二天，绿城日销售额达到1000多万元。位于新都心板块的某项目销售人员告诉记者，春节过后，每天接待上百组看房客户，明显能感受到新政带来的利好变化。
开发商加速去库存
“税费和信贷是楼市调控的两大利器，春节前央行出台了下调贷款首付比例，春节后出台了契税新政。这两个调控利器的前后出台，说明当前经济形势依然较为严峻，而楼市依然要承担重要角色。”锐理新媒体总经理马光明分析说，2009年也是先后出台了房贷和契税两大利好政策，对比可以发现当前楼市的政策宽松度几乎接近2009年。因此今年的楼市走向也可以参考历史走势，但价格的上升或将与2009年出现一定差异，普涨局面难以出现。
马光明认为，接连的利好政策对于楼市库存去化有着积极的作用，预计2016年成交量仍将快速释放，短期内市南、市北、崂山等供应短缺区域将出现明显拉升，而其他高存量区域，价格上涨速度和幅度将弱于以上区域。马光明表示，价格不会出现普涨局面，将以不同区域和板块的供求关系决定，每个区域根据自有政策及规划会走出不同的走势，比如西海岸新区的购房落户政策、胶州机场的持续修建、红岛的未来规划、地铁的开通等政策和规划都将影响着一个区域的楼市走向。
岛城楼市专家张百忍认为，从去年以来楼市在一系列利好政策的刺激下，出现了成交量剧增的大好局面，预计今年上半年的楼市还将受政策利好刺激而向好发展，而下半年是何走势却很难预料。 本报记者 綦峰岩
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