“太惊喜了，没想到‘白捡’十几万!”“是挺走运的，几天工夫就省下两万多。”“税钱一省就跟买房降价一个账。”……昨天是房地产交易契税、营业税双降新政执行的第一天，不少前来办税的市民大呼惊喜。其中，我市首位享受该税收优惠的市民节省了2万元的契税。
不过，昨日在办税现场，并未出现市民扎堆来办税的场景，市地税相关人士分析称，这项优惠政策没有划定截止日期，属于中长期利好，而且享受优惠的时点是以来不动产登记中心申报权属转移日为准，即自昨天起交税当日即可享受该优惠，市民不需要扎堆来办税。虽然办税现场一如从前，但来自岛城二手房中介方面的信息显示，从上周末起咨询量加大，成交也变得活跃起来，房主在报价方面也比从前更有底气。
首日两税优惠总额超百万
昨日上午10时许，记者来到位于八大峡的青岛市不动产登记中心，整个大厅秩序井然，没有排队办业务的景象。在几个地税窗口前，有三四位市民一字排开正在办税。“今天来窗口缴纳契税的市民和平时相比并不多，总量变化不明显，这有多方面的原因。”青岛地税直属征收局房产交易办税厅主任梁青海介绍说，从大方面说，这次发布的优惠政策只规定了起始日，没有截止日，所以这是一个中长期的政策，了解政策的人不会急于一时来扎堆办税，也有不少想交易房产却不知道新政的纳税人，也不会在新规执行第一天来办税。另外，昨天是元宵节，再加上天气也不好，都是影响交易量、办税人数的原因。梁青海认为，契税、营业税调整是长期利好政策，对地产行业长期利好，没有时间限制就不会导致纳税人为了享受优惠而扎堆交易，所以短期对楼市成交的刺激作用有限。
昨晚，记者从市地税局了解到，当天我市新房纳税申报514笔，存量房(二手房)申报144笔。契税、营业税优惠总额超百万元，其中新房少交契税68万;存量房(二手房)少交契税25万，营业税少交16万。
优惠政策最大亮点是什么
梁青海介绍说，从这次执行的新规来看，最大的亮点之一是二套房的契税变化，原先不管多大面积，二套房都需要缴纳3%的契税，而新政则变为面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于买到90平方米以下的二套房的市民来说，契税可以减少三分之二。
另外一个亮点则是针对大户型购买的鼓励政策。此前，岛城房屋交易时契税征收政策中有一点是，首套房144平方米以上契税税率为3%，此次调整后，首套房仅对90平方米以上统一征收1.5%的契税。同时，在营业税方面，此前我市的营业税征收标准中有一点是，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，而新政改为免征。梁青海表示，这次的优惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青岛市将144平方米以上的住宅定性为非普通住宅，税费相对较高。现在国家鼓励纳税人改善住房条件，鼓励购买大户型。
享受优惠的节点在哪里
“我在年前就已经网签了，只是还没交契税，我还能享受这次税收优惠吗?”对于享受优惠政策的节点，不少市民提出了疑问。此前有消息称，这次优惠政策将以网签时间为准，即2月22日当天及以后网签的市民可以享受新的契税、营业税优惠政策。
对此，梁青海表示，纳税人在2月22日这一天及以后到纳税机关办税窗口申报缴纳权属转移契税申报登记的，都可以享受新政策。也就是说，无论之前是否已经签了购房合同，只要还没有缴纳契税，又符合条件，从昨天起就可以按照新政策执行。当然，有些情形也不适用新的优惠政策。如果纳税人购买的是第三套房子，契税仍然按照3%缴纳。另外，“补税”部分也不适用新政策。“购买新房的纳税人在预告登记产权的同时交纳契税，完成房产权属转移，不过由于当时开发商没有确定新房的准确面积，所以后期交房时纳税人需要补税。新政出台后，纳税人补的这块儿契税依然要按照原政策税率交纳。”梁青海说。
首位享受契税优惠
昨日上午9时许，市民乔先生和房主匆匆赶到不动产登记中心来办理房产过户手续，乔先生成为我市首位享受新优惠政策的市民。
“没想到会这么走运，赶上新政实施第一天来交税，省了2万块钱。”乔先生告诉记者，为了改善居住环境，他在湛山小区购买了家庭第二套住房，面积90.2平方米，总房款200万元。乔先生早就打好了按照3%交6万元契税的谱，结果上周五新政突然出台，契税税率变成了2%，一下子就省了2万块钱。乔先生坦言，虽然省不省这2万元的税钱自己都得买这套房子，但是省下2万块钱还是能给家庭减轻一点负担，“感谢政府及时出了这么好的政策。”
首享90平方米以下优惠
“这次新政策我特别沾光!”说这话时，关先生忍不住大笑起来，“100万的房子省了2万多的税，真是有点小激动。”
关先生在山东路1号看好了一套89平方米的房子，总价103万元，作为家庭第二套住房，既满足了改善住房条件的需求，也有投资的价值。“这个地角挺不错，总价款也不高，唯独契税高了点。”关先生坦言，他和家人都很满意这处房子，所以早在春节前就完成了过户，当时工作有点忙，加上二套房不管面积多小都要交3%的契税，税钱挺疼人，于是就一直没来交。没想到，这么一拖还拖来了好运气。上周五得到消息后，关先生就一直忙着打听自己能不能享受到新的契税优惠。于是，昨天一大早，关先生就赶到了不动产登记中心，得知自己这套房子的契税税率降到了1%，心里高兴极了。最终，关先生仅交纳了10300元的契税，比年前交税要省下20600元。
首位享受144平方米优惠
为了改善现有的居住环境，市民俞女士经过反复挑选，终于决定将自己现有的住房卖出去，换一套更宽敞的住宅。春节前她就看好了颐中高山一套175平方米的大套三房子，年后开始办手续。“上周五晚上，突然接到中介的电话，说恭喜我，仔细一问原来是要执行新政策了，我能少交不少税。”俞女士说，由于政策刚出台，中介也不知道究竟从哪一天开始执行，所以昨天就抱着试试的态度来不动产登记中心走流程，结果收获了“惊喜”。
俞女士购买的这处二手房面积175平方米，总房款286万元。契税方面，如果按照之前的政策，虽然俞女士手里只有这一套房子，仍然要交3%的契税，即8.58万元;按照新政，俞女士只需要按照1.5%交纳，即4.29万元，仅契税这一项就省下了4.29万元。营业税方面，按照以前的规定，175平方米属于非普通住宅，即使满了2年，也要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。之前这套房子的购买价款大约为153万元，新旧差额为133万元，按照5.6%的差额征收是7.4万元，如今新政执行后，7.4万元全部免除。“这两样税一共省了11.69万元，一部分家具钱出来了，真是白捡了十几万元大红包!”俞女士表示，之前自己真没有仔细算过买这套房要交的税钱是多少，现在一算可是大惊喜。说这话时，俞女士忍不住激动地拥抱了身边的房屋中介人员。
新政见效
二手房交易升温
在税率、首付降低等新政的刺激下，岛城二手房销售有了明显起色。昨日记者采访了解到，自上周五契税、营业税新政出台后，二手房中介咨询量、成交量开始升温。
青岛科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，这次减税政策对刚需的刺激很明显，尤其对改善性居住需求，中大户型的房子大大缩短了成交周期。“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南区、崂山区这10个店，过去一天能成交一两套就不错了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孙杰表示，预计后期成交量还会有新的突破，尤其是房龄在10年左右，面积超过144平方米的大户型，这些房源地价便宜，过去差额征收营业税额度都比较高，现在全部免除，肯定会刺激成交量走高。
太平洋房屋兴隆花园店的置业顾问申先生也表示，从上周末开始，看房子的客户特别多，每天店里的客户都不间断，成交方面也比之前有起色。申先生说，虽然有些城市传出受新政刺激二手房价格上涨的消息，但目前岛城的二手房价格还相对稳定。“也有部分房主的心理价位有提升，原本报价83万，底价81万，现在新政出来以后直接咬住83万不松口，底气比以前足了。”申先生称，大多数房主还是维持原来的价位，大幅提价没有可能。
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