2015年西海岸新区新房卖了32298套，一举成为青岛楼市新房销售“最火片区”，没有之一。2016年初恒大入驻西海岸、东方影都一期将于今年开业、地铁1号线、13号线稳步推进……种种利好消息让猴年的西海岸新区楼市继续升温，而且各种利好还不止如此，一大拨新政也陆续问世，新年再度助推西海岸楼市登上新台阶。
【一】买房落户 西海岸标准降至60㎡
图为西海岸主城区(资料图片)
2016年，楼市“去库存”上升为“国家任务”，户籍制度改革普遍被业内看作为楼市去库存一大突破口。
新年刚过，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米(含60平方米)以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户;同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策目前已经开始实施，有效期至2017年12月31日。
曾经，也有不少外来人员为了在青岛落户而买房，不过那时买房落户的标准是100㎡。如今落户黄岛的购房标准降至60㎡，购房成本几近减半，不仅如此，还为以后迁居落户主城区提供了保障条件，这无疑对外来置业者有着不小的吸引力，新年想要买房落户的购房客，必将西海岸新区作为首要目标。
【二】 农民工进城买房享补贴 西海岸最受益
近日，山东省住房和城乡建设厅发布，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策。记者了解到，由于政策涉及多个部门，目前青岛暂无具体落地细则。
众所周知，山东是传统农业大省，农村人口众多。对农民来说，进城买房，“钱”是首要考量因素。业内人士认为，受经济能力限制，该政策顺应城市化进程，将有利于郊区楼市去库存。而作为青岛主城区之外最火的置业片区，西海岸新区凭借远低于主城区的房价，以及山海宜人的自然环境，势必将会成为这一政策最大的受益片区之一。
【三】 2016东方影都开业 西海岸影视产业结硕果
2016年是文化产业向着“支柱型”产业进发的关键之年。影视文化产业作为青岛在西海岸着力培育的新业态，将释放经济增长新活力。
2016年6月，青岛东方影都一期将迎来开业。据悉，美国奥斯卡学院、世界四大艺人经纪公司、中国电影家协会已与万达签订协议，共同支持万达集团，从2016年开始，每年9月举办青岛国际电影节。四大艺人经纪公司承诺：每年将邀请30位国际一线巨星和导演参加青岛国际电影节。
东方影都所在的灵山湾影视文化产业区，汇聚了全球投资规模最大的影视产业基地，包括影视产业园、万达茂、大剧院和秀场等多个项目，目前各大板块全线展开，累计完成投资已超过250亿元，整体投资进度过半。同时，旅游度假、休闲娱乐纳入青岛灵山湾重点培育的新兴产业。为影视、科技等产业配套建设的国际文化健康生态谷项目，将打造全球领先、国内一流的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。高起点规划的第四代海洋公园、西海岸生态观光园和积米崖渔人码头等旅游项目也将陆续建成，助推青岛旅游由旅游观光向旅游度假转型，使青岛西海岸成为新的旅游目的地和度假胜地。
【四】 跨海地铁开工 西海岸地铁建设提速
图为西海地铁远景图
根据市地铁办对全市轨道交通线网的规划，有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、12号线、13号线，届时将呈现出“两横两纵一半环”的布局，助力新区发展。今年，全市地铁建设进度将提速。目前，地铁1号线、2号线、13号线正在按照各自建设目标加快推进。
地铁13号线工程是青岛西海岸新区内首条开工建设的轨道交通线路，截至1月，13号线1期土建完成41% 。该线路起于青岛经济技术开发区嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区活力区、古镇口创新示范园、董家口经济区，终于董家口火车站，与规划中的地铁6号线、12号线、1号线换乘，计划2018年通车试运营。
截至1月，地铁2号线土建已完成61% ，6座车站主体完工，11个区间11.4公里贯通。
地铁1号线跨海段也已进入施工阶段，部分竖井正在进行开挖。据悉，1号线是一条连接西海岸城区、东岸城区、北岸城区的轨道交通线路。线路全长60公里，设车站40座，其中黄岛区线路主要经长江路、滨海大道，过海至东岸城区，包括车站11座。
【五】百亿大项目扎堆落户西海岸
图为中铁博览城规划
自青岛西海岸新区成立以来，一个个大项目的引进，让大众看到的不仅仅是“西海岸实力”也看到了“西海岸速度”。仅在去年一年，落户西海岸的百亿级大项目便不胜枚举。
中粮商业多功能综合体等3个大型城市商业中心项目，总投资近200亿元;青岛国际数字娱乐港等4个文化旅游项目，总投资近350亿元;红星国际广场项目总投资150亿元，将建设集家具MALL、百货MALL、玫瑰天街、星级酒店、5A甲级写字楼于一体的城市综合体;由中信地产有限公司设立的中信国际文化健康生态谷项目，总投资150亿元，将打造国内一流、全球领先的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。
2015年11月，中铁计划斥资500亿元打造的中铁青岛世界博览城在西海岸正式奠基，轰动效应堪比东方影都。该项目计划打造山东最大、世界一流的综合性会展项目，项目核心建筑部分计划2018年初投入使用。据了解，中铁青岛世界博览城除了会展中心、商务酒店等大型设施之外，还规划了相当体量的住宅，如此巨型项目中的住宅本身又拥有完美配套，纵观它的大规划不禁让人联想到青岛的奥帆中心，以及其崛起后对周边住宅的影响，有了珠玉在前，中铁青岛世界博览城的建设也格外引人期待。
【六】 大鳄房企加码西海岸 2016很热闹
图为恒大金沙滩实景
2015年底，西海岸新区土地市场异常活跃，一个月的时间，西海岸就吸引了海尔地产、银盛泰、双星等多个房企大举拿地。除了热闹的土地拍卖，恒大通过收购方式拿下西海岸一大盘，正式挺进青岛，更是扔下了2015年青岛楼市最后一颗重磅炸弹。
就在人们还在感叹青岛终于集齐七大“千亿”房企的时候，恒大西海岸项目已经正式更名为青岛恒大金沙滩重装上市，率先拉起2016年西海岸楼市大幕。回顾去年，海尔、银盛泰、保利等在西海岸主城区都有重量级地块入手，可以预见，2016年西海岸楼市大鳄混战的局面将更为激烈。
【七】 2016将成西海岸“商业地产元年”
图为海上嘉年华实景
此外，2016年还将是西海岸“商业地产元年”，位于灵山湾、薛家岛片区的多个大型商业综合体都将迎来开业，让西海岸的商业版图不再局限于香江路商圈和长江路商圈，新兴商圈发展扩张也让西海岸楼市更有升值前景。
位于灵山湾畔的海上嘉年华是包含嘉年华澳乐购、五星级酒店、海上嘉年华探险乐园、国际会议会展中心及海上嘉年华国际滨海社区五大板块在内的全方位、多功能超大型城市商业旅游综合体。该项目于去年下半年启动试营业，目前已经有2/3的商铺试营业，据项目相关工作人员介绍，待到内部商业体内部的连廊全部装修好、所有商铺到位后，项目将正式营业。
位于东方影都的万达MALL总建筑面积36万平方米，集世界一流室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体。如今，万达MALL山体区部分已经封顶，正在进行外立面施工。项目预计2017年正式开门纳客。
黄岛缤纷港项目位于薛家岛片区，该项目已于今年6月份正式开工建设。项目总投资20亿元，将打造成为黄岛城市级商业中心——“黄岛首席缤纷LIVING MALL”，成为黄岛区时尚购物的首选地。
去年，城发投资集团竞得积米崖片区两宗商业地块，计划投资14.3亿元打造永旺梦乐城。据悉，永旺梦乐城以打造集购物、休闲、美食于一体的大型摩尔式购物中心。自项目规划落地后，网友们纷纷点赞，期待梦乐城“能彻底改变积米崖区域的商业现状”，提高周边商业活跃度。
[编辑：亚麦]分享
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