李沧区城中村改造项目规划变更 可容纳居民增多

2月16日，青岛市规划局官网发布李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目A-1地块规划变更公示，根据最新规划公示，该项目将全部建设多层住宅，未来小区可容纳居民也将从592户增加至618户。

根据最新规划显示，李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目A-1地块位于天水路869号，项目的建设单位为青岛和达新世纪置业有限公司，是2015年青岛楼市东李片区最火楼盘——和达璟城的一部分。

早在2013年6月27日该项目就已经取得《建设工程规划方案审查意见书》青规李规审字【2013】24号。按照早前已批复的方案显示，A-1地块总占地面积86203.8㎡，规划总建筑面积111839㎡。其中地上建筑面积93969㎡，包括住宅93499㎡，物业管理用房470㎡;地下建筑面积17870㎡，包括地下车库17780㎡，物业管理用房90㎡。

项目整体原规划总户数为592户。地块内部容积率为1.09，绿地率为35%，建筑密度25%，规划停车位共计597个，其中地上停车位89个，地下停车位508个。

为了适应市场变化需求，提高小区内部的居住舒适度，此次发布规划方案变更公示，申请变更内容包括。对A-1地块建筑布局，建筑层数及竖向进行变更，优化小区车行系统，增加地下车库面积，并将小区停车全部改为地下停车。此外，为优化建筑层数，改善居住环境，原规划方案中的7+1层住宅，部分调减为6层;同时还将充分利用现有地形，优化竖向设计，调整小区布局。

规划变更之后，该项目的占地面积不变，总规划建筑面积增至150732.48㎡，其中地上建筑面积只是略有增加，至93962㎡。虽然地上建筑面积有所增加，但新规划中住宅部分面积却有所减少，降至93275.83㎡。增加的是小区配套面积，除了原规划的470㎡物业管理用房之外，还新增了170㎡的居民健身场地。

新规划中地下建筑面积增加的比较多，增至56770.48㎡，其中包括地下车库36000.15平方米，其余都是设备管线夹层和物业管理用房。

按照最新规划，该项目未来可容纳总户数增加至618户，停车位增加至618个，全部位于地下。但该项目容积率仍为1.09，绿地率35%，建筑密度25%也都保持不变。

说起和达璟城项目，可追溯到2014年12月17日，世园板块仅存的上臧、炉房两大旧村改造项目8幅地块公开拍卖，引来了和达、卓越等众多房企竞逐，最后和达集团以超14.6亿元拿下四幅黄金地块，随即在2015年推出了和达璟城项目。

作为和达集团又一力作，和达璟城项目规划有花园洋房。生态墅区、瞰景高层等多个产品样态，着力打造宜居大盘。【青岛新闻网提供和达璟城咨询电话：400-810-0532转725】

从整体来看，和达璟城整体由A、B、D、J四幅地块组成，总建面72万㎡，包含伴山别墅、花园洋房、山景高层、商业等多元化形态。在小区景观上，和达璟城依卧龙山山势，引山入城， 撷取欧式造园精髓，采用5重立体绿化、打造法式台地公园，社区中心公园、水景公园、大型中心广场等。此次公布最新规划的A-1地块就是该项目中距离卧龙山最近的一个组团，依山而建，独具优势。

自2009年9月15日青岛世园会申办成功，李沧东部就迎来了房地产开发的“爆发期”，地产大鳄纷纷抢驻李沧，世园板块崛起。2014年世园会举办，241公顷生态景观园区成为东李明信片，吸引了更多的开发商和购房者。2015年，青岛世博园全新升级，已通过国家4A级风景区认证，将被永久保留下来。目前世园板块内万科生态城、中海玫瑰庭院、山河城等多个楼盘林立，多数已经陆续交付入住，生活氛围浓厚，世园会板块生态商住区已然成型。

另据记者了解，除了此次公布规划的和达璟城A-1地块之外，这一片区的卓越地产、新城置业都将在2016年推出多层产品，或者主推花园洋房组团，可见2016这一片区将渐渐退下“刚需片区”外衣，向“改善型片区”转变。