过去的青岛很小，仅有的市中心被人们称之为“街里”;现在的青岛很大，多个城市副中心崛起，诞生了一批又一批的房价高地。回顾这些城市副中心的发展史，大多数10年之前还曾经都只是一片滩涂，数年前的荒地和渔村成就了如今的“土豪聚集区”，这其中尤以崂山区为代表。这些年来，崂山区在连年的大规划中数度改造升级，如今放眼望去，海天一色的豪宅、高端宏伟的金融新区以及扎实便捷的生活配套，构建起一幅标志着“崂山力量”的崭新版图。
2016年是国家“十三五”的开局之年，在金家岭金融新区传来“今年计划新开工金融楼宇面积百万平”的利好消息后，青岛新闻网记者对如今正在高速发展的崂山区进行了全域走访，此次走访触及崂山多个片区，结合“崂山版图”及“崂山品质”，带您全方位了解这片海岸线上的黄金板块。
【崂山亮点】
财富金家岭打造青岛“曼哈顿” 高端写字楼今年再添百万平
在看惯了崂山区以豪宅居住区的形象示人以后，金融新区的转型无疑让这片区域增加了一个绝对的亮点。2013年12月，有着青岛“曼哈顿”之称的金家岭金融新区核心区规划问世，标志着这片以金融为主要引擎发展的新片区正式诞生。据悉，在这片方圆23.7平方公里的土地上，规划总建筑面积2700多万㎡，造就了青岛目前规模最大的写字楼集群。
金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道。记者驱车从海尔路上一路走过，两侧高耸耀眼的写字楼目不暇接，仅用了短短两年的时间，包括上实中心、大荣中心、杰正财富中心、招商银行财富大厦、中创大厦、金岭广场等数栋高端写字楼拔地而起。而在租金价格上，金家岭也创造了青岛写字楼价格“天花板”。
据记者调查了解，上实中心项目多为整栋或整层购买，单套总价估计在500-1100万;大荣中心均价26106元/㎡，面积在278-1200㎡;招商银行财富大厦的租金价格为3.5元/㎡/天，面积1220㎡的办公区域月租金近13万;而同样奢华高端的裕龙国际中心，目前的租赁价格为3.3元/㎡/天，面积多为1400㎡，每月月租金将近14万元。这些高端写字楼也并非徒有虚名，大厦安保措施严密且地下车位充足，一改写字楼车位配比低的尴尬景象;除此之外，类似大荣中心还采用了地源热泵技术等多重科技系统，打造恒温恒湿恒氧低噪适光的生态写字楼。
如今已经发展两年的金家岭金融新区道路宽敞开阔，高端写字楼拔地而起，为一度只有高端住宅的崂山区增添了一抹亮色。而据记者了解，2016年金家岭金融新区计划新开工金融楼宇面积100万平方米，这一“崂山亮点”的发展势头不可小觑，而未来崂山区也将把金家岭金融区打造成国内领先、面向世界的财富管理中心。
【崂山版图】
香港东路|石老人片区豪宅遍布 株洲路|九水东路刚需盘“登台”
此次对于崂山区的走访，记者兵分两路探及崂山区全域，从多个片区触及“崂山版图”。首先，在香港东路沿线的高端住宅区已经形成，近几年一经上市就销售火爆的保利漫月山、世茂拾贰府等精品豪宅早已售罄，当年的销售均价都接近30000元/㎡。除此之外，在原青岛冻粉厂地块上诞生的颐山源墅仍然在售，由于地价高昂且地理位置优越，颐山源墅目前在售均价高达43000元/㎡;独栋别墅总价为6000-8000万/套。
崂山区从来不缺乏豪宅，这也是其得名“土豪聚集区”的原因所在。由于背山面海的地理位置，加之宽敞的道路交通，因此也诞生了许多价格连年翻涨的“隐形”豪宅。石老人片区目前多为二手房源在售，那些名气响当当的二手房小区随着崂山区区域升级的发展速度，房价也是翻番上涨。位于松岭路东侧的迪生山庄，目前二手房报价在23000-27000元/㎡;而相邻的上实海上海，二手房价格已经达到36000元/㎡。
除此之外，石老人片区作为崂山区的豪宅“集中营”，还有售价40000-50000元/㎡的山水名园;住宅单价在30000-40000元/㎡的鲁邦悦海豪庭，而该项目的别墅则早已成了名副其实的“千万豪宅”。记者在走访中还发现，这些原本只能算刚需房的高端项目，在道路交通完善，配套及环境升级之后，都迎来了身价大涨。现如今石老人片区环绕周边的石老人高尔夫球俱乐部、石老人观光园、石老人海水浴场、浮山国家级森林公园等，都给这一区域的豪宅加分不少。
而崂山版图近年来也不只“出品”豪宅。在撕掉“土豪片区”、“高房价”的标签之后，这片辖区陆域面积395.8平方公里的区域内其实也是刚需新盘的身影。在被沿海一线高端区域掩盖了光辉的株洲路滨海公路片区及九水东路片区，近年来涌现出的新盘都打着刚需房的名号。九水东路上的龙泽书苑成为崂山区早期的刚需盘，目前整体均价12000-13000元/㎡，曾创下崂山区楼盘价格“新低”;但很快，株洲路上的中联依山伴城也选择低价入市，项目标榜“成为刚需入主崂山的婚房首选”，均价低至10200元/㎡，自开盘以来吸引了刚需无数，也为崂山住宅版图再添一股“新力量”。
【崂山品质】
教育配套、交通配套不断升级 过亿大项目集聚
除了崂山楼市版图的不断扩张之外，品质方面的努力也从来没有停下脚步，近几年无论在教学配套，还是道路交通以及大项目建设方面一直都在默默加速。如今的崂山区不仅前海一线有着青岛最贵的高端豪宅，全区也开始了不断努力打造青岛最具备“品质”的居住板块。
投入18亿元增加学位1万个
我们都知道，青岛城市发展的开端在市南老西部，教育开端也从那里开始。名校有大学路小学、江苏路小学、育才中学……全市最优秀的教育资源全都聚集在此，相比来说，其他各区的教育配套则稍显落后。
崂山区作为青岛主城区年龄“较小”的新区，楼市发展虽然迅速，但是由于房价一直处于“高地”，整个区域内的人口并不多，配套学校较少，除了重点高中青岛二中之外，名校罕见。近年来，崂山区先后投入18亿元完成崂山区育才学校、第二实验小学等24所学校的新改扩建，增加学位10000多个，下一步，崂山将新建、改扩建学校30多所，全区学校布局将更合理，提升教育品质。
道路交通持续升级
相对于青岛其他主城区，崂山区地广人稀、人少车少，进出崂山区的主干道路香港东路、东海路一直通行十分畅通，能够让市民居住在崂山区而没有“路怒症”的烦恼，与市南的拥堵和市北的嘈杂有着天壤之别。
不过即便如此，伴着金家岭金融新区的建成，以及刚需住宅的崛起，崂山区的人口密度日渐激增。崂山区内部的主干道路海尔路和株洲路也进行了全面升级。株洲路工程(劲松七路以西段)实现主线贯通，为株洲路全线打通奠定了基础。从胶州湾大桥到市区，大概能省30分钟时间。据了解，株洲路剩余未打通路段(海尔路以西段)目前正在加紧协调，争取尽快施工。
除了区际主干道外，进出崂山风景区的主干道路也有了新变化。崂山路是原214省道的一部分，沿途还串联着青岛楼市版图上房价最贵的豪宅板块，多年来一直霸占着青岛房价“天花板”的殊荣。崂山路一期工程完成之后，二期工程也开始了紧锣密鼓的建设，如今已经进入工程收尾阶段，崂山路二期工程段的大部分道路两侧地下管线工程已经完成施工，目前路面整修完毕，接下来将进行沥青的铺设，预计2016有望通车。
过亿大项目集聚
金家岭金融新区集聚效应不仅给崂山带来新的发展契机，也给崂山区带来众多的高大上的新项目。目前海尔路、深圳路沿线简直是金融一条街，一个又一个的摩天办公楼拔地而起：杰正财富中心、上实中心、天泰财富广场、招商大厦、大荣中心、裕隆国际中心……崭新崭新的办公楼不仅为香港中路的办公集聚区分散了压力，也给崂山的市容市貌增添新景象。
崂山区在金融产业发展方面的重点大项目——协信中心2015年正式启动，该项目建成后将为青岛财富管理金融综合改革试验区建设提供新的载体，规划建筑高度为180米，建成后将成为崂山“第一高”，已定制金融企业总部、超甲级金融商务楼、超五星级酒店、高端购物及金融配套酒店公寓等多元业态于一体的立体之城。
另外，商业项目方面，金家岭金融中心区域内还将在未来有三大商业项目走入人们视野。辽阳东路购物中心已经盖到地上二层了，这是一个集中式商场和分散式商业外街相结合的商业项目，此购物中心不仅毗邻汽车东站而且联通地铁出口，日后的人流量将非常大;海尔路上的啤酒城改造项目大型商业广场金狮广场也已经封顶，是青岛首个引入退台式设计的购物中心。另外，位于香港东路以北、海尔路以西的利群崂山购物广场项目也建得如火如荼，该项目投资20亿元，规划包括综合商场、写字楼及住宅三种功能，未来将成为又一个大型商住综合体。(记者 李倍 王爽)
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