山东激活需求降低购房成本 促进楼市消化库存

化解房地产库存，是今年供给侧结构性改革重要任务之一。山东通过激活释放有效需求，调控优化供给，降低购房成本等措施，积极消化房地产库存。

据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道，去库存，乳山瞄准了养老地产。楼盘引入养老、医疗元素，东方国际养生园眼下就很抢手。

北京退休教师梁丽民告诉记者：“我2013年到的这，到这之后几乎就没怎么回过北京，解决了我们好多后顾之忧，提供很多方便。”

目前，乳山市已有20个楼盘转做养老地产，带起一个养生养老产业链。

乳山市滨海新区投资发展局局长于志刚表示：“聚集起大量的劳动力以及服务人员到我们的区域来发展，有效提高我们区域的人气，降低原有房地产的空置率。”

居住地产比重偏大、库存偏高，是山东房地产业的短板。截至2015年12月底，全省已竣工商品房待售面积4277万平方米，占全国总量的6%,去库存周期缩短至22个月。

山东大学房产研究中心主任李铁岗认为：“从短期来看，我们现在的供给是大于需求的，但从长期来看，我们的供给还是小于需求的。”

为化解库存，山东从供需两端发力，一方面引导房地产业向旅游、养老等多元转变，一方面密集出台多项政策，刺激释放有效需求。取消限购措施、降低首付比例、扩大公积金提取范围、减免降低企业部分税费、商家降价让利，一系列组合拳让楼市逐步回暖。

据银丰地产集团银丰唐郡项目副总经理李翔宇介绍：“政策对我们的影响是非常大的，从目前数据显现来看，2014年唐郡这个项目卖了6多个亿元，2015年增长了40%多，达到了10.8亿元。”

多重政策利好下，从去年5月份开始，山东商品房销售面积和销售额双双止跌回升，并连续8个月销售面积月均超过1000万平米。2015年全年销售新建商品房9727万平方米，同比增长6%.

山东省住建厅房产处处长张国强表示：“下一步，吸引外来务工人员购房入户，打通保障房与商品房的通道，科学调控商品房及用地供应，继续积极化解房地产库存。”(山东台王希李俊峰邓杰威海台济南台)