楼市政策组合拳刚打出 专家建议刚需下半年出手

2月6日，人民日报海外版在第二版下半版，用4栏的版面发表了一篇关于楼市的“市场观察”。这篇报道通过专家之口，建议购房者可以在今年下半年出手。

报道的题目是《中国房价猴年会否“蹿高”?暴涨暴跌难再现 自主需求可出手》，署名为“本报记者王俊岭”。从版面语言上看，报社对这篇稿件非常重视，占据了第二版下半部分很大一块面积。

报道分析了央行、银监会房贷新政的影响，借助“北京市社科院经济研究所所长杨松”等专家之口，对普通购房者提出了如下建议：

1、2016年楼市整体会以稳为主、略有下降，不会暴涨暴跌。由于中国目前仍然处于降息通道之中，贷款成本将会徘徊在低位，因此对于自住型刚需来说，可以考虑在今年下半年适时出手，但对于投机炒房者而言就要三思而后行了。

2、近年来，一方面政府加大了对“保障房”“廉租房”的建设和供应力度，刚需问题有所缓解;另一方面，社会也意识到了房地产畸形发展对经济的危害，而且客观上中国整体房价仍处于较高水平，因此继续炒作获利的空间已经不大。

3、如果在中国做强一批二三线城市，其对一线城市的替代性就会提高，一线城市‘高房价’与三四线城市‘高库存’并存的问题就会相应缓解，房地产市场就会更加健康。

虽然临近春节，但这篇报道还是引起广泛关注，大家纷纷猜测文章的背景，以及试图透露的政策信号。

我的看法如下：

1、很多分析人士都认为，2016年中国楼市会局部回暖，房价略有上升。但出人意料的是，人民日报的报道认为是“以稳为主，略有下降”，这的确耐人寻味。

2、建议刚需购房者下半年出手，而不是在此次房贷新政之后马上出手，可能隐含着这样的预判：国家对楼市去库存的政策组合拳刚刚开始打出来，目前主要是出利好，为购房者减轻负担、加杠杆，从需求侧发力。未来可能还会从供给侧发力，主要办法是降房价。

3、目前楼市政策异常宽松，流动性充裕，一线城市和强二线城市房价很难下降，在这些城市国家采取的是让房价上涨，引发买涨不买跌的心理。但三四五线城市就不同，由于库存量非常大，人口流失或者增长缓慢，未来必然会有针对性的政策，鼓励开发商降价。比如减免开发商的税费，在信贷上有保有压，鼓励降房价。因此，对于这些城市来说，下半年的房价或许比现在还要便宜。

4、从近期官方在钢铁、煤炭等行业“去过剩产能”所采取的手法看，未来楼市去库存可能会有所参照。其核心特点是：政府强势出手，辅以具有很强针对性的信贷、财税政策。所以，未来三四五线城市的开发商，或许会在政策具体指导下被迫降价。

5、至于深圳、北京、上海楼市，近期三位市长都表示了调控之意。未来三个城市不但可能会收紧限购，还有可能率先试行房产税。而且从长远看，三个城市的房产税税率应该是最高的。但这很难改变三市楼市的大趋势，只能造成阶段性的波动。至于2016年，三大城市里上海很有可能成为“领涨股”，深圳和北京都有相当大的不确定性。此外，我建议大城市的购房者不要贪便宜到三四线城市买房子，那基本上是无效投资。