崂山区黄金地块将拍卖 竞买保证金高达近2.5亿

1月28日，青岛国土资源局发布最新土地出让公告，位于崂山区银川东路以北、区位党校以南一幅商务金融地块将走上拍卖台，这幅地块是新年来上市的唯一一幅主城区“黄金地块”，仅竞买保证金就高达近2.5亿元。

根据拍卖公告显示，该地块编号为1-C0138#，位于崂山区银川东路以北、区委党校以南，土地用途为商务金融用地，出让年限40年。地块的总占地面积10867.7㎡，规划建筑面积43470.8㎡，整体容积率为≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，拍卖起叫价为楼面地价5726元/平方米，竞买保证金24890万元，近2.5亿元。

近一年来，主城区登台拍卖的地块越来越少，此次上市的这幅崂山区商务金融地块更是2016年以来，宣布拍卖的首幅主城“黄金地块”，因此备受瞩目。从地理位置上来看，地块位于金家岭金融聚集区内，西临金家岭山，北侧为崂山区区委党校及青大等高校，东侧为青岛大学人才公寓及朱家洼社区土地，南侧为崂山区政府，区检察院，区法院等行政办公用地。

根据记者追溯，早在2015年11月，青岛市规划局曾公示过崂山区银川东路以北，崂山区委党校南侧地块的规划建设方案。规划局公示显示，该地块在用地性质原本为其他公用设施用地，后调整为在满足其他公用设施的前提下同时兼容商务设施用地。

2015年青岛市规划局官网发布的地块建设规划方案(鸟瞰图)

根据规划局公示，该地块占地面积10868㎡，规划总建筑面积68136平方米，其中地上建筑面积43472㎡、地下建筑面积24135㎡，与本次出让的地块技术指标基本吻合。

该地块位于金家岭金融聚集区内，2012年青岛市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策，旨在将金家岭片区培育成青岛金融体系未来的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，成为青岛的金融之城，智慧之城和生态之城。

按照规划，金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。作为青岛正在崛起的“曼哈顿”，金家岭现如今已成为崂山区的新名片，此次新地块上市，如果成功拍出将为片区再填商务功能，与区域未来发展增加助力。