大鳄入青受购房者青睐 三口之家扩容瞄准大户型

区域

新城区受宠东李人气高

购房区域的选择是购房者需要考虑的第一个问题，在本次众多的“新年愿望”中，记者注意到选择城阳、西海岸等区域的市民不在少数，据初步统计，想在这两个区域买房的市民占到近三成。像程女士就表示“2016年的购房愿望，想在高新区购买130平方米左右电梯多层”，黄先生则是“想在黄岛购买一套80平方米新房，请帮忙推荐，在金沙滩附近更好”，安女士则是“想买黄岛开发区学区房”……的确，前不久青岛市刚公布了“七大组团三大布局”的城市发展大框架的布局，城阳和西海岸更是迎来一系列利好。并且当下这两个区域可供选择的楼盘多，房价也不高，尤其是随着道路交通拓建、通行方式不断增多、生活配套不断完善，置业优势明显。

不过，市民最关注的购房区域还是李沧，尤其是东李板块。“2016年想在东李买套房子。”“非常看好世园会板块，如香溢紫郡、皇后道。”“2016购房愿望就是在李沧区比较安静的地方买一个小户型的房子。”其实不难理解，在2014年世园会的带动下，东李板块一片片住宅项目拔地而起，各类交通生活配套也渐渐完善，并且东李板块价格在市区中实属亲民，因此一直是岛城刚需购房者的热门选择。并且目前李沧30个左右的在售楼盘，在东李板块就有近一半，因此有着较高的人气以及充裕的房源。尤其是去年开盘的海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、和达璟城和卓越皇后道等，这些新盘可售的住宅套数还比较多，购房者挑选余地较大。

项目

大鳄入青受购房者青睐

“2016年购房愿望是买卓越的房子”“想买鲁商首府”“2016年想买青实樱花郡”“2016购房愿望，维多利亚来套房”……在购房者的“新年愿望”中，我们发现其品牌意识越来越强烈。“其实，也不是否定其他小开发商，但是房子毕竟是人生中最大的一笔支出，最好是万无一失。”滕先生看中的是万科的房子，他告诉记者：“有朋友买的小开发商的房子，碰上了延期交付问题，现在业主还在维权。”

其实，在楼市进入 “新常态”后，品牌的作用越来越强大，尤其是一系列地产大鳄更容易收获购房者的信任。作为沿海城市，青岛一直是众多地产大鳄争相抢占市场份额的城市。在最新公布的《2015年全国房企销售排行榜》中，过千亿的房企有七家，分别为万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园，而这些销售过千亿的房企已经全部在青岛布局。从岛城近几年的新房销售情况来看，大鳄们往往占据成交量前十名的大部分份额，这也无疑能折射出购房者的选择。

户型

三口之家扩容瞄准大户型

今年，“全面二孩”政策正式落地，这也给楼市带来了显著的变化。对楼市来说，曾经的“三口之家”面临扩容，刚需小户型难以满足需求。也正是如此，在“新年愿望”中大户型分外受宠。像市民李先生就是“希望买一套120平米的套三房”;高女士“马上就要添二宝了，想在崂山区买个大套三的房子”;赵女士2016年迎二胎，因此她想 “在李沧区再买一套三居室，首付还在攒”。其实早在去年，岛城市场上的热销房源户型就出现了变化，虽然790平方米以下户型依然占据成交量的主流，但是改善型大户型的成交占比明显在上升。

早在“全面二孩”政策出台前，青岛已放开“7090”限制，楼市开始迎合市场变化，更多的推出大户型产品满足改善型置业者的需求。金地地产首入青岛打造的金地悦峰，项目以“大户型”为卖点，推出的5个户型中有4个在128平方米以上，从项目销售情况看还不错。保利地产去年在李沧区开发的保利中央公园，项目主要客户虽为刚需置业者，但推出的7个户型中，三居户型占了6个。海尔世纪公馆同样以大户型为主，项目推出的6个户型，100平方米以上户型有4个。

学区房

需求居高不下

在购房者提交的 “新年愿望”中，学区房也是关注点，其实学区房一直以来都是楼市的热门话题。由于受学区分配影响，即使是在房地产市场冷清的年份，学区房依旧能保持稳定的成交。在青岛市民眼中，位于市南区西部的江苏路、大学路、太平路是青岛重点学区，该区域内的房源更是寸土寸金。

不过记者注意到，目前学区房的关注点不再显著集中在市南，而是向各个区域扩散。市民臧先生“想在崂山区靠近育才中学买一套90平方米左右套二房”，市民张女士则是“想买李沧区的五十八中附近的二手房”。不仅是市区，周边学区房也逐渐受关注。

显然，2016年学区房仍将延续其火热态势。不过业内专家预测，学区房作为楼市的一项特殊的“功能性产品”，短时间内身价或将继续走高。不过，随着不少名校在新区建设分校，未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理，届时，让适龄子女就读好学校可能不再局限于老城区，学区房价格变动将趋于平稳。

地铁盘

投资客不断涌现

“2016年，想购买地铁房，投资用，希望能如愿!”市民项先生的“新年心愿”瞄准了地铁房。记者注意到，在购房者的“新年心愿”中，有不少是瞄准了新都心、李沧商圈等区域，其中一个重要因素就是地铁。如今，位于青岛北站附近的越秀星汇蓝湾、位于李村站附近的海信东山郡、位于新都心的万科城等新建项目已经成为地铁开通后的首批受益新建楼盘项目。

根据最新规划调整，至2020年我市将形成由11条轨道交通线路联通的立体交通，全长470.4公里。业内人士分析，在接下来陆续通车的地铁沿线，房价继续上涨也将成为不可更改的事实。业内普遍认为，真正的地铁楼盘应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。

此外，业内人士提醒，买规划有地铁的楼盘，必须要对地铁的通车时间准确把握。今年购房者在选择地铁盘时，应该首选那些接近通车或者已经通车的线路周边安家。

本版撰稿 记者 王晓磊