同2015年1月份相比，2016年的岛城土地市场开局颇有些冷淡，从当前来看，出让以及成交的地块主要集中在包括城阳、青西新区等在内的近郊区域，而从拿地方来看，除了一些总额较低的小地块外，一些总价高的大地块几乎全部被品牌公司揽入囊中。
品牌地产拿地不手软
进入白银时代的楼市，“马太效应”的表现越来越明显，2015年全年商品房市场红火的销售，为那些大的品牌公司未来拿地储备了雄厚的资金。
1月6日，2016年青岛市首宗商住用地拍卖结果出炉，银盛泰集团以1.7亿元的价格拿下位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗纯住宅用地，面积共127亩。另外原定于1月6日拍卖的即墨蓝色硅谷核心区两宗商住用地因故终止拍卖。
1月11日上午，位于高新区的四宗商住用地集中网拍，总净用地面积超过14万平方米，两块为纯住宅用地，两块为住宅、商服用地，全部被中国金茂揽获，预计将作为中欧国际城项目的后续开发用地;1月12日上午，青西新区7幅地块批量入市全部底价成交，其中6宗文体娱乐用地被万达揽获。
郊区土地成主角
上周，青岛土地招拍挂市场共成功出让商住用地8宗，总面积274.25亩，总成交金额13470万元。包括青西新区1宗商业用地、即墨市田横岛省级旅游度假区4宗住宅兼商业用地，以及莱西市3宗商住用地。另外，青西新区出让了1宗科教用地。
1月19日，莱西市3宗商住用地在网上交易系统成功出让，其中一块由青岛滨泰置业有限公司购得，成交总价2112.1772万元，成交单价为602元/平方米;另一宗土地由青岛宏远置业集团有限公司以总价600.625万元成交，成交单价为250元/平方米;剩余一宗土地则由青岛东庄头国际农产品交易市场管理有限公司拿下，成交总价510万元，成交单价为122.72元/平方米。
1月22日，青西新区8宗共18.6万平方米土地入市拍卖，但最终6宗流拍，仅有2宗成交，包括1宗批发零售用地及1宗科教用地。从地理位置上来看，这些地块主要集中在老胶南片区，土地性质多样，包括商务用地、科教用地、批发零售用地和城镇住宅用地等，占地总面积超过14万平方米。
位于琅琊镇台西头村南、琅琊港一路东的批发零售用地被青岛大牛工艺礼品有限公司竞得，土地面积958平方米，规划建筑面积766.4平方米，成交总价58.0165万元。这幅地块地处于琅琊台旅游度假区内，坐拥龙湾，南瞰黄海，背依车轮山，远眺灵山岛，以一湾、一海、一山、一岛为特色，具有得天独厚的自然环境。日后项目交付使用后，周边的人口数量也会随之增长，商业配套成为急需解决的重要问题，此次拍卖的批发零售地块用地将进一步完善周边商业资源;另一宗位于三沙路东、高峪村南的地块，土地面积22000平方米，规划建筑面积44000平方米，土地用途为科教用地，成交单价为楼面地价每平方米229元，总价为1007.60万元，最终被青岛蓝色粮仓种业科技有限公司竞得。
同一天的时间，4幅即墨地块成功拍卖，这4幅地块均位于田横岛省级旅游度假区，用途以住宅、商业为主，土地面积约11.2万平方米，成交总价超过1亿元，均被青岛鼎胜泰瑞置业有限公司收入囊中。
从地理位置上来看，这几幅地块彼此相连，便于成片开发。近年来，随着城市规划建设的发展，田横岛的先天优势得到充分开发，田横岛也被即墨市规划形成“三规城一区”中的“一区”，立志打造为融岛、滩、湾为一体的高端休闲度假旅游目的地，培植高端旅游新亮点。为此，区域内多个原始村落面临拆迁改造。随着新城的开建，田横岛将有10多个小渔村的上万名渔民搬新居。自2013年下半年开始，田横岛省级旅游度假区及周边区域多次大规模出让土地，2014年2月，中海斥资9亿拿下田横镇王村中心社区13宗地块，将这波土地出让潮推上高潮。
2015年10月，该区域3幅总面积为4万多平方米的地块被青岛鼎胜泰瑞置业有限公司收入囊中，时隔2个多月，青岛鼎胜泰瑞置业有限公司再次出手拿下田横岛4幅地块，这表明该公司将在这里有大动作。
1月25日，城阳又有一幅“巨无霸”住宅地块成功出让，该地块面积巨大，占地总面积56448平方米，规划建筑面积超过10万平方米，最后被青岛鲁昊置业有限公司以1.66亿万元收入囊中。
规模化、郊区化已成土地市场特点
规模化发展已经成为当前众多行业的发展趋势，房地产行业也不例外，强者愈强、规模至上越来越明显。从青岛的房地产市场发展来看，随着楼市竞争愈加激烈，一些小的地产公司已经被边缘化甚至有些公司已经被大浪淘沙掉，而大的品牌公司发展势头却越来越猛烈，这一点，无论在土地市场，还是房地产销售市场，表现都同样明显。
大品牌公司年销售额高达五十多个亿和小公司几千万元的落差，2015年的商品房销售额度已经显示出品牌大企业同小公司的差别，而2016年开局的土地市场也可以看出，总价过亿的土地基本上全部为万达、银盛泰等一些品牌公司所拿。
而从今年土地市场来看，业内人士认为，青西新区、即墨、高新区等郊区区市仍将是2016年土地市场供应的主角，这除了主城区土地储备缺乏的客观因素外，未来郊区区市作为青岛市重点规划开发的新城区，再加上地铁、轻轨等公用交通设施的完善、产业结构的调整和转移等因素，所以土地储备本就充足的郊区仍将在新的一年挑起土地成交的大梁。
[编辑：亚麦]分享
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