买房是个痛苦难熬的过程，很多“过来人”提及买房时都有这样的共识。房子质量好不好，房子位置偏不偏，交通方不方便，户型设计是否合理，配套设施是否完善……诸如此类的问题萦绕在置业者脑海中。买房毕竟算是人生要事之一，有诸多顾虑也是理所当然。青岛虽说是个城区面积不大的二线中小城市，但由于资源分配不均，买什么样儿的房子还是难倒了一批“英雄好汉”，所以买房之前多作功课、多考虑问题后再出手，才能让2016年的买房之路简单些，置业不后悔。
买房置业攻略(图片来自网络)
【问题一】选新城区还是老城区?
青岛的新城区和老城区划分非常明显，老城区的范围不必多言，上世纪90年代青岛城市大规划的整体东移，形成了目前沿海繁荣，市民们也称之为青岛的“金边儿”。住在老城区可以享受很多便利，但以前的开发商并没有社区的概念，所以目前青岛老城区的住宅小区多为全开放或半封闭的小区，私密性不强。
另外，由于主城区地块越来越匮乏，老城区新建项目数量也越来越少，市民买房的选择余地不大，偶尔有新项目开发规模也远不及新城区的超级大盘。所以，选择在老城区买房的大都是目标为二手房、要求快速入住的置业者，或者是资金相对充裕，能够承担起老城区高昂房价的换房客。
新城区最大弊端是位置较偏远，配套设施不完善也是很多人不敢入住新城的主要原因之一。但随着前段时间公布的“七大组团三大布局”的城市发展大框架，青岛城区北拓已是大势所趋，“大青岛”规划让青岛不再具有明显的区域划分。道路交通拓建、通行方式不断增多、生活配套不断完善，置业者担忧的问题正逐渐被解决。由于新城区“地大物博”，新建楼盘规模相对较大，以“城”的概念打造新社区众多，大社区能让置业者享受到大项目带来的真正便利。
东李世园板块是近年来青岛刚需置业者们的热门选择。时光退回3年前，世园会周边还荒无人烟，道路不通、交通不便，经过2014年世园会的“洗礼”后，一片片住宅项目拔地而起，道路顺畅了，各类生活配套也渐渐完善，亲民的房价更是受到众多置业者青睐。只要对青岛城市规划有足够信心，在新城区置业未尝不是个好选择!
【问题二】选多大的户型才合适?
买房要“一步到位”，这是很多首次买房市民最起初的想法，但随着看房项目越来越多以及手中捏着的房款有限，一步到位成了一种奢望，只能量力而为，买套可以负担的户型。
买房的同时想着未来有机会在换大房的购房者应该占绝大多数，所以量力而行，以不降低生活品质为前提选择一套户型设计完美的二居或者实用型小三居，是大多数年轻人共同的选择。纵观青岛在售的热销楼盘，无论是在新城区或者老城区，多以百平米以下的二居室为主推户型。
小户型的好处除了房款总价便宜之外，另外只要设计合理，也都会拥有不错的居住舒适度。当然选择小户型讲究也很多，青岛作为海滨城市，拥有得天独厚的自然资源、气候宜人，但相比内陆城市，青岛湿度大，所以户型选择一定要南北通透，通风效果好，否则夏天一到，会有闷热的感觉。
小户型只要空间布局合理，也不会有任何拥挤局促之感，在以往走访的青岛热销楼盘中，开发商的户型设计都较为人性化，以讲求实用性为主要设计理念。纵观以上分析，普通刚需置业者选一套90㎡小二居仍是不错的选择，当然要孕育二孩的家庭则要考虑家庭成员，适当选择大户型。
买房置业攻略(图片来自网络)
【问题三】周边配套越多越好么?
很多置业者在买房时，都会主动询问置业顾问项目周边配套如何。但配套真的是越多越好吗?答案却不一定!
配套设施一般包括商业配套、教育配套、医疗配套以及交通配套，配套成熟完善必然给日常生活带来很多便利，但不得不说，配套完善或许也会带来脏乱差、环境嘈杂等负面影响。以青岛老城区为主，早市遍布，好好的居住环境被每天清晨的叫卖声搅得不得安宁;要么紧邻学校，一到上学和放学时间，交通拥堵不堪，眼看着家近在咫尺却要堵上半个小时抵达。
所以“就近却不紧邻”是避免日后生活出现无关麻烦的置业参考之一。另外，为了给置业者提供便利，享受品质生活，很多开发商在开发初期就将必备配套纳入至项目设计中，让业主足不出社区就可享受便民服务。以青岛的城市规划来看，李沧区近几年已经刚需置业者的首选买房区域，其中东李板块又是热选板块。在采访中很多置业者表达出“就近却不紧邻”的置业原则，“东李片区道路宽敞、绿化环境好，而且距离李村商圈开车也就十几分钟，买东西方便又安静，不受干扰”，一名在东李置业的购房者这样告诉记者，“现在李村商圈成功转型升级，香港路商圈那些中高端品牌在李村商圈里都能买得到，驱车十几分钟就能满足购物、娱乐、休闲的需求，不远不近刚刚好。”
【问题四】是不是一定要选大品牌开发商?
选房要选大品牌，选房要选大品牌，选房要选大品牌，重要的事情说三遍!
因为有太多惨痛的案例摆在眼前，贪图一时便宜，造成后期不必要的麻烦。虽然不能完全否定所有小房企，但多花点钱买个安心，能确保万无一失，保证生活品质，是置业者买房时必须注意并重视的。有媒体曾经评论说，“对于首次置业的年轻人，买房经验不足，第一次买的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多重大决策。所以从某种意义上讲，买房并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。”
为了买房不后悔，首要考虑的就是选择大企业，青岛作为热点二线城市，是很多大鳄级房企争相抢占市场份额的城市之一，在最新公布的《2015年全国房企销售排行榜》中，过千亿的房企有七家，分别为万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园，而这些销售过千亿的房企已经全部在青岛布局，开发建设新楼盘，粗粗算了一下共有几十个新建项目，地点涉及青岛全域，包括主城区、黄岛城阳以及即墨、平度等，并且产品类型丰富、产品特色各有千秋，可以满足刚需、改善、投资等不同置业需求的购房者。如此大范围、多种类的房地产产品可供选择，想要选一家品牌开发商精心打造的新盘，安心置业并不难。
[编辑：亚麦]分享
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