中铁·青岛世界博览城效果图
日前，中国金茂再次出手拿下4幅地块为中欧国际城储备土地，超过28万平方米的地块让中欧国际城再次扩容。据了解，作为超大体量盘，岛城还有多幅地块可与之比肩，其中既有主城区的海尔云谷等项目，也包括青西新区的中铁项目。业内人士表示，除了普通的商住项目，一些综合类城市运营级大盘项目的建设成为投资客关注的焦点。
新区“综合类大盘”开发升级
日前，中国金茂再次出手拿下4幅地块为中欧国际城储备土地，4幅地块总面积超过28万平方米，这是该公司第四次在该区域内拿地，从拿地情况来看，2016年该项目将推出大批新房源上市。
早在去年6月份,方兴地产(现已更名为中国金茂)宣布将斥资400亿元在青岛投资“中欧国际城”,项目总占地面积2500亩,定位为智慧化社区，目前中欧国际城是高新区第一大盘。随后，在2015年10月18日，中欧国际城首度开盘，610套房源全部售罄。
作为高新区的第一大盘，该项目整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级大盘。中欧国际城整体规划以生活方式导入的手段来体现中欧文化的融合，围绕城市公共骨架展现不同城市生活和文化体验的城市氛围。整体规划可归纳为“一轴、两环、三街、六区”。
不难发现，房地产市场形势不容乐观，开发商拿地也更为谨慎，与此同时，新项目的开发形式也摆脱了单一的形式，从单一的住宅开发到商住并举的综合体，再到如今的综合类城市运营级大盘，开发企业在做“大”的同时同步做“细”。
拉动周边楼市提升区域价值
以西海岸新区最大体量的项目东方影都为例，该项目不仅规模巨大投资额也是最大的，号称总投资500亿，该项目在2015年的岛城楼市上留下了浓墨重彩的一笔，该项目不仅拉动了周边的楼市，同样也让青岛西海岸成为国际关注的焦点。
今年，西海岸又有大盘将进入人们的视线，中铁青岛世界博览城落子老胶南，该项目定位为山东最大、世界一流的综合性会展项目。同样该项目总投资约500亿元，从规划上不难看出该项目的建设及落成，将会进一步带动滨海大道往西沿线及老胶南往西区域的发展，从而将青西新区的发展带上新的台阶。
据了解，该项目一期占地约1850亩，规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心“八大中心”，以及海滨度假居住新城，引入东亚海洋经济合作论坛、青岛国际海事防务展、国际一流心血管专科医院、中国高铁装备研发展示中心，打造青岛西海岸新区城市“四张名片”，建设国际滨海博览新城。
投资大盘运营实力更重要
除了开发潜力较大的新区之外，主城区一些大盘项目也以其“混搭”特色，成为今年关注的特色大盘。位于李沧与市北交界处的海尔工业园始建于1992年，至今已有23年，它见证了海尔集团的过去和现在。
根据青岛市规划局发布的海尔工业园东园区升级改造规划调整方案，海尔工业园东区将会改造为商住混合的新兴居住片区，该地块的用地性质拟将由工业用地调整为商务用地、居住用地、商住混合用地等，新的园区将由创客中心、电子商务、金融服务、都市文化旅游、商业配套和居住、教育等功能构成，打造“互联网+智慧型产城园区”。
海尔工业园东园区位于张村河东侧，海尔路西侧，黑龙江路南侧，株洲路北侧，占地面积约35公顷。目前园区外已经挂出了“海尔云谷”的大牌子，根据规划显示，海尔云谷占地面积130万平方米。
业内人士表示，相比较普通的商住项目，综合类项目以其多元化、综合性、区域带动性成为投资客关注的焦点，但同样也考验开发商的运营能力。对于投资者来说，投资这类物业，看准开发商的运营实力很重要。
(青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳)
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