年末高价新盘增多拉高青岛整体房价
70个城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有21个，其中深圳连续第13个月涨幅领跑全国，达到3.2%。而我省4个上榜城市中，济南、青岛、烟台的新建商品住宅价格环比都出现了0.2%-0.3%的上涨。而相比于去年同期，除济南同比增长了0.8%外，青岛、烟台、济宁三地则有下跌。
青岛房价连降三个月后，突然出现了微涨的态势。链家网青岛新房总监张斌分析，这主要是临近年底，青岛楼市成交量增加带动价格上涨。再一个是2015年12月青岛市区开盘项目比较多，间接拉高了青岛的总体房价。例如市南区的新房均价在20910元/㎡，市北区成交均价15115元/㎡，崂山区成交均价22721元/㎡，目前均高于不到9000元/㎡青岛新房均价。
就济南而言，历下区以及市中区住宅挂牌均价远远高于其他区县。“位置决定一切。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利说，综合考虑学区、商圈、交通便利程度等因素，历下区和市中区都排名靠前。据了解，目前历下区、市中区核心区的新房价格纷纷过了每平米2万元，比如山师公路8号院、佛山静院、财富广场等。
济宁近来鲜有营销活动三四线城市仍要去库存
国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
以济宁为例，目前济宁房价下跌已连续三个月，且各面积类型住宅价格均呈下跌态势。据了解，“金九银十”之后，城区便鲜有集中营销活动。再加上整个市场房产库存量大，这也会造成房价的下跌。
薄夫利分析，山东的楼市情况和全国的楼市分化趋势一致，城市间房价分化严重，同一个城市地区间分化严重。三四线城市外在支撑不存在，又不具备人口大量增加的可能性，仍将处于去库存的阶段，房价还将继续小幅下调，不具备上涨的可能性，房产市场整体调整趋势很难扭转。国家统计局济宁调查队相关工作人员也表示，目前而言，各房企现阶段的目标仍定位为“以价换量”，不少楼盘仍在消化存量的过程中，去库存也成为首要目标。
今年房产政策风暖济青房价看涨
上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》认为，目前经济下行压力仍大，政府需要房地产市场复苏，货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。报告预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。同时，价格也受到影响。2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。
“就济南、青岛而言，价格增幅大概在5%以上。”薄夫利预测说。对于济南的房价，北京师范大学房地产研究中心主任董藩预测说，“2016年的交易量和价格，像济南这种城市，一定是往上涨的。至于涨多少，要取决于最后的政策。”
而就青岛而言，业内人士分析，随着市南区土地数量的逐年减少，现有房源价格上涨已经无可避免。且市北区、李沧区的一些房源，也借着地铁开通涨价。但同时，张斌也分析，部分规划新区短期供过于求仍难改变，量增同时价格上涨缺乏足够支撑。某些竞争激烈的区域，在2016年难免继续价格战。
齐鲁晚报记者 孟敏 赵波 黄广华 于伟
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