大户型房源畅销价格反超 开发商增加大房供给

随着全面放开二孩、取消“90/70政策”、放松限购限贷等政策的出台，岛城楼市的畅销户型悄然发生了转变，之前一度萎靡不振的中大户型房源成交速度明显加快，价格也出现了倒置，改善型置业者成了楼市主力军。

大户型房源畅销价格反超

曾经，面积大、总价高、税负高的中大户型房源的销售情况不容乐观，不少项目也因少数大户型滞销而迟迟不能清盘。但近来，这种情况发生了转变。

房价点评网的统计数据显示，2015年套三户型房源一共卖了43118套，成交量环比大幅上涨56.29%;套四户型房源成交2261套，成交量环比上升30.77%;与此同时，套一小户型房源成交套数则环比下降了22.6%。2015年套三及以上中大户型房源的销售量占比达到41.32%，而2014年这一数字为37.95%。由此可见，中大户型房源逐渐受到青睐，且从2015年10月份以来，这一现象表现尤为明显。

就价格而言，之前由于小户型抢手价格相对要高一些，但近来中大户型的价格也出现了反超。据了解，位于海岸路的中海蓝庭85平方米的套二被100平方米左右的套三压得价格非常低，很多房源已经达到9000元/平方米以下;时代城套二房源均价8600元/平方米左右，而套三房源均价则超过9000元/平方米;卓越皇后道75-78平方米的套二房源价格在8500~9000元/平方米左右，而套三房源的价格基本都在9000元/平方米以上。高端项目更是如此，金地悦峰90平方米户型均价17000元/平方米左右，而套型面积140平方米的大户型定价19000元/平方米仍被抢购一空。

住房需求改变现有格局

对于大户型来说，2016年“全面放开二孩”政策落地是实实在在的利好，“二孩”让三居成为刚需，若再需要老人照顾孩子的话，其住房需求将指向四房、五房等多居室。不仅如此，“90/70政策”取消更是解除了大户型所受的限制。并且随着我国已经实现每户1.14套房，首套房购房者比例将出现一定程度下滑，而改善型需求将成为购房主力，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。

青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉说：“如果说前几年国家出台史上最严限购政策之后，套二房、120平方米以下是销售主流户型的话，那么从2015年下半年，特别是接近年底全面放开二孩政策之后，套三房一定意义上成了新的刚需。最近2个月，在交通便利、配套完备的城区内，套三房，包括二手房，一旦上市往往比较抢手，这是呈现出来的新的户型热销态势。”链家网新房青岛运营总监张斌认为：“整体上来看，畅销户型逐步由二房为绝对主力，转为二房为主三房为辅的态势。户型面积也有所扩大，80~90平方米虽然仍是主力，但占比下降8%左右。限购限贷的取消，加上二胎的政策预期，让改善型需求大放异彩，成为今年市场的生力军。而90~110平方米的经济型三房最为吃香，也是顺应客户需求的体现。”

开发商增加大户型供给

房地产开发商出于购房者需求的变化，已经针对性的调整产品规划，增加大户型的供给量。金地地产首入青岛打造的金地悦峰，项目以“大户型”为卖点，推出的5个户型中有4个在128平方米以上。保利中央公园主要客户虽为刚需置业者，但推出的7个户型中，三居户型占了6个，面积在100平方米以上的户型达到4个。海尔世纪公馆同样以大户型为主，推出的6个户型，三居户型占了5个，100平方米以上户型有4个。

日前，全城瞩目的镇江路12号地王揭开面纱，金隅·和府惊艳亮相。据金隅·和府营销总监王宁介绍，在户型设计上，金隅·和府以115-140平方米的三居为主，170平方米四居和90平方米两居为辅，户户南北通透、户型方正。“项目一共规划设计了1203套房源，其中三居及以上大户型房源占了一半以上。金隅一直秉承尊重市场的理念，这是我们在前期对市场做了深入调研的基础上做出的决定。我们深刻感受到青岛人对主城生活方式的眷恋和改善居住品质的强烈意愿，将精心打造讲求舒适度、功能性、品质感的精工宅邸。”据王总透露，金隅·和府项目分三个组团，2016年中上旬首开的中组团以小高层及青岛主城区近乎绝迹的电梯多层为主。“生而不凡，一府尽从容”的金隅·和府必将不负地王风华。“贴近市场需求，借力营销是房企擅长之举，今年中大户型产品的供给将有所加大。”有业内人士表示，2016年楼市中大户型成交比例将进一步提高。从2016年开始，大户型或将走俏楼市，成为提升楼市销售数据的一大利器。

青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐