2015年年底“鼓励房地产商降低房价”讯息发布之后,让很多购房者欣喜不已。然而多个楼盘在新年来临之后,“涨”声一片,甚至部分项目广告宣传语中,用倒计时的方式吸引眼球。近日,记者实地探盘获悉,所谓涨价确有其事,而上涨幅度却相对较低。业内表示,这不过是一种营销策略,在库存压力下,今年房价难大涨,但是降价的可能性也不会太大。
临近新年时,岛城多个项目以醒目的宣传语,提醒市民房价要“涨”,“不涨价就退款”“全线涨价”“限时特惠仅剩2天”等类似的广告宣传,让刚刚从“降价”政策中窃喜的市民大跌眼镜。“不是说国家鼓励房地产商降低房价吗,为什么房价依旧在涨”,很多市民都对涨势迷惑不已。为此,记者近日走访了多个“涨”价楼盘。
记者在采访中了解到,有部分楼盘的确在新年之后价格如约上调。其中,去年销售业绩不错的青岛东方影都项目价格上调5%~10%。元旦前,万达维多利亚湾项目套二和套三户型的均价为6500元/平方米,目前已经上调到6800元/平方米。据置业顾问介绍,农历春节之后,价格还会“继续上调”。
另外,部分刚需及改善为主的项目也进行了相应的提价。市北新都心的海尔世纪公馆项目一期销售时均价为13500元/平方米,而后期在良好的口碑基础上,价格还将有所上涨。中海蓝庭项目开盘价9900元/平方米,目前高层已经提价1%。多层已经提价2%。
记者走访了解到,尽管部分楼盘价格上调,但是调整幅度并不是很大。大部分项目都维持在每平方米500元左右,值得注意的是,有些项目在打出调价通知之后,同样也有相应的优惠活动推出。
位于小水清沟的某盘,在临近元旦时,打出全面提价通知,而后又推出春节前推出“感恩回馈购房节”活动,特推出首付6万万起的购房活动,只需6万元即可轻松安家新都心。目前,该项目目前在推套二户型均价11500元/平方米。而在去年11月份时,均价还维持在11000元/平方米左右。
记者在该项目售楼处看到,售楼处内外整饬一新,尽管是工作日,看盘的人依旧大有人在。据该项目置业顾问介绍,目前来访量不少,很多都是冲着优惠力度来的,一般来说,年底价格都要相对优惠一些,元旦后他们提过一次价,如果购房者不抓住机会,春节前他们还有可能再度提价。
有业内人士分析,开发商提价通知某种程度上也是一种营销方式,按照常规来说,年底冲量优惠力度都会相对大一些,转过年来,价格都会上调,但是调整幅度不会太大。楼市专家张百忍接收采访时表示,总体来看,新一年房价的走势应该是以平稳为主,不会出现大涨大跌的现象。相对于库存和拿地成本来说,利润已经比纸薄,所以今年开发商的主要任务还是去库存,价格上涨空间不大。
(青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳)
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