城阳区新增1宗商务地块 黄岛2宗商务用地将入市

据锐理数据统计，上周青岛土地招拍挂市场成交商住用地1宗，即1月6日银盛泰集团以1.7亿元的价格拿下位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗纯住宅用地，面积共127亩。另外原定于1月6日拍卖的即墨蓝色硅谷核心区两宗商住用地因故终止拍卖。另外上周新增商住用地3宗，其中城阳区1宗，黄岛区1宗，总面积16亩。

城阳区新增1宗商务地块

根据日前青岛国土资源局发布的出让公告，位于城阳区兴阳路北、黑龙江高架桥西侧的一宗商务金融用地将于1月29日走上拍卖台。编号QDCYP-2016-2-1号地块土地面积4076平方米，容积率> 1.0≤3.0，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，出让年限为40年，规划建筑面积12228平方米，拍卖起始价为1240元/平方米，竞买保证金1510万元。该地块位于城阳区中心西南部，距离城阳区政府仅在3公里范围内，紧靠城阳区城心。经过几年的发展，如今的这里已经有利群、家佳源、乐都汇等商超汇集，形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈。除商业项目外，地块周边目前已经有万科魅力之城、春阳花苑、翰林苑等多个成熟住宅小区，均价已经达到“万元线”。此外，地块周边的交通条件也十分便利，黑龙江路、西流高架、双元路、正阳中路、安顺北路等多条城市主干道贯穿其中，四通八达的交通为该地块未来的商业发展提供了必要条件。

近年来，城阳区紧跟“拥湾发展”战略，楼市销量持续领跑青岛。随着青岛地铁3号线的开跑，城阳区也将逐渐成为地铁影响最明显的近郊片区之一。根据青岛地铁规划，未来将有7条地铁线经过城阳区，它们分别是地铁7号、8号、9号、10号、12号、15号和16号线，是城区当中规划地铁线路最多的区域。在业内人士看来，青岛的居住圈正在北移，城阳区作为房价洼地，正吸引着大批的刚需前来置业，未来这里将是地铁线路布局最多、最密集的区域。可以预见，城阳未来将在地铁的推动下焕发无限的潜力。

老黄岛2宗商务用地将入市

日前，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，位于西海岸老黄岛的两宗商务金融地块将于1月28日走上拍卖台。据悉，此次出让的两宗地块相邻，土地面积共计6628平方米，规划建筑面积7953平方米。

根据土地出让公告，两地块均位于黄岛区前湾港路北、团结路西，均为商务金融用地，容积率均≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，出让年限40年，拍卖起始价楼面地价均为 2051元/平方米。其中，编号HD2016-3001号地块土地面积3517平方米，竞买保证金865.6040万元，规划建筑面积4220.4平方米;编号HD2016-3002号地块土地面积3111平方米，竞买保证金765.6793万元，规划建筑面积3733.2平方米。

这两宗地块位于西海岸老黄岛南部的辛安街道，周边成熟小区林立，目前这些小区的二手房价格均在7500元/平方米左右，价格低于南部沿海，属于西海岸房价的价格洼地。该地块周边有山东科技大学、抬头小学、开发区第七中学等教育配套设施。另外，该区域内家电产业园、汽车产业园、前湾港等产业集群聚集。地块南侧紧邻徐山公园，东侧距离海岸线不到3公里。青岛港黄岛港区就位于地块东北侧3公里范围内。由于靠近港口，因此该地块的交通便利也自然不在话下。周边有海尔路、江山路、黄河中路、团结路等多条城市主干道贯穿其中。

据了解，地块所在的辛安街道自古商贾云集，青岛最老大集辛安大集就位于此。如今随着西海岸的发展，现代化元素也开始融入这个古老片区。青岛首座以“云猫”(即互联网+购物中心)为定位的城市综合体——青岛华尔兹广场也落户于此。未来，随着此次两宗出让地块及华尔兹广场的建成，将为老黄岛辛安的商业注入新活力。

青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐