(注：本版数据均不含保障性住房)
近几年，岛城楼市早已改变了先前扎堆市南买房、“宁睡市南一张床，不住李沧一间房”的传统，越来越多的青岛人和新青岛人，开始拥入市北、李沧甚至是西海岸新区和城阳安家落户。因此西海岸、城阳和李沧近年来称霸岛城楼市区域销售的前三。在近几年各种楼市销售区域排行榜上，几乎难觅市南区和崂山区的踪影。但2015年情况似乎很不同，市南和崂山区的成交非常活跃，成为反弹最快的区域。
西海岸今年多卖近万套
根据青岛锐理提供的数据，2015年西海岸新区新建商品住宅成交29080套，比2014年的19253套多卖了9827套。紧随其后的是城阳区，卖了19800套，比2014年多卖了6463套，第三名则是李沧区，卖了16664套，比2014年多卖了5625套。
从以上数字可以看出，2015年新建商品住宅卖得最多的仍是岛城的三大刚需重地。一方面是由于这三个区域的供应量最大，土地储备最多，且库存量很大。另一方面跟2015年各种优惠利好有着最直接的关系，在政策的东风下，不管是首次置业还是刚性改善，都纷纷出手买房，而这三个区域也是最受购房者青睐的。
市南崂山成交量翻倍
2015年岛城新建商品住宅成交套数增幅最大的是崂山区，同比2014年数据增长了122.80%;其次是市南区，新建商品住宅成交套数同比增长了101.68%;即墨市位列第三，成交套数同比增长65.38%。仔细回顾2015年青岛楼市不难发现，随着首套房认定标准的改变，不少还清首套房房贷，不想卖房就想换房的家庭，终于迎来了自己的出手时机。而这部分人基本都是生活富裕，经济实力雄厚的群体，他们的买房目标区域基本集中在市南和崂山，于是在这样的大背景下，市南和崂山的逆袭显得就不那么突兀了。而且，2015年市南和崂山区的大盘相对较多，市南区的华润中心·悦府、崂山区的金地悦峰、中联依山伴城等项目，都是体量大销售好的项目，直接拉动了这两个区域销售的增长。
市区内市北去化最好
可能很多人会问，为啥看着房子卖得这么火爆，但觉得房子怎么越来越多了呢?根据数据，2015年岛城新增商品住宅133832套，总成交121648套，仍产生了12184套库存。供应最集中的区域分别是西海岸新区、城阳区和即墨，分别达到了33598套、22179套和19281套。市区内李沧区和市北区的新增供应也达到了17349套和11283套。不过，不少区域的去化还是非常好的，全市来看，去化最好的是胶州市，销售比供应多了1949套，在市区内去化最理想的是市北区，销售比供应多1348套。这与2015年市北区房价的稳定不无关系。去化最差的是即墨市，2015年多了6254套库存，西海岸紧随其后，多了4518套库存，城阳则多了2379套。
价格 市区价格齐降，崂山降幅最大
房价是老百姓最关心的，而且今年最喜大普奔的恐怕就是房价真降了。
虽然2015年全市住宅成交均价微涨了0.40%，但分区域来看，多数区域的住宅价格都跌了，而且原来越贵的地方，跌得越多。2015年住宅成交涨势最迅猛的市南和崂山区，是房价下跌“重灾区”，跌得最多。根据青岛锐理提供的数据，2015年崂山区新建商品住宅成交均价22721元/平方米，比2014年下跌了11.92% ，市南区新建商品住宅成交均价20910元/平方米，比2014年下跌了9.09%。下跌第三名是市北，住宅成交均价12618元/平方米，同比下跌3.18% ，李沧区则下跌了2.46%。
但是也有不少区域在2015年的价格依然坚挺，甚至出现了微微的涨幅。2015年新建商品住宅涨幅最大的是平度，涨了0.84%，其次是莱西、胶州和西海岸。因为这几个区域的涨幅都不到百分之一，所以说价格基本较上一年没有太大变化。
从上面的数字不难看出，整个2015年岛城的住宅市场，是不断调整，价格回归理性的一年。原先价格虚高，特别受追捧的市区统一遭受滑铁卢，这和2013年楼市的疯狂不无关系，经过了2014年市场冷淡的“降温”过程，这些区域的价格已经难有上涨空间。而平度、胶州、莱西基本以当地刚需为市场消化主力，且供需比较平衡、房价一直比较理性的区域，2015年其价格仍然比较稳定。西海岸和城阳在2014年已经经历了一波降价，且2015年不断有利好信息释放，自然价格也比较稳定。
区间 60万~120万元的刚需房最受欢迎
总价多少钱的房子最受青岛百姓欢迎?这也是捕捉居民购房意愿的重要一项。根据青岛锐理提供的数据显示，2015年岛城新建商品住宅 总价60万元 以下的占到了38.37% ，60万~80万元的占到了24.42% ，80万~100万元的占14.73% ，100万~120万元的占7.47% ，120 万~140万元的4.56%，140万~160万元的占2.55%，160万~ 200万元的占3.23% ，200万~300万元的占2.62%，300万元以上的占2.04%。可以看出，总价在60万元以下的房子成交占比最大，最受欢迎，其次就是60万~80万元的房子占比也较大，总的来说，岛城老百姓在房价方面最欢迎的还是60万~120万元间的刚需房为主。尽管2015年房价略有下降，但与2014年总价成交区间的对比可以发现，总价60万元以下房子的占比从2014年的44.50%降到了38.37%，而60万~120万元的三个总价区间的占比都上涨了。这也从一个侧面看出，岛城人民2015年买的房子明显比2014年要大一点，第一次置业购房的面积都变大了。这与公积金政策调整、降息以及首付的降低都有着不可分割的关系。
如今的时代是大数据时代，各行各业，都从数据中寻找潜在的客户群体，挖掘新的商机。房地产行业同样如此，从数据上可以直观感受到2015年全年岛城老百姓最喜欢的购房片区，最喜欢的购房面积以及最喜欢的价格区间。研究这些不难发现，政策的变化，也在微妙之中改变着人们的购房计划。而岛城各区域的房地产市场，也在一年之中慢慢发生着热区的变迁。来看看2015年房地产市场的细分数据，从中发现岛城老百姓的购房喜好吧!
[编辑：亚麦]分享
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