延续青岛百年历史文脉的前海一线和胶州湾东岸是这个城市的发源地，沿海一线几乎聚集了所有青岛的风景区和历史名人故居，既神秘而又富有诗情画意。也正因为此，一直以来，风景秀美的海岸线成为青岛人引以为豪的标志。
在“地段论”至上的房地产市场中，无论是商品房刚刚步入市场化的时代，还是土地资源日益稀缺的现在，要说青岛最贵的房子，那绝对非市南崂山海景豪宅莫属。海景房作为青岛楼市最具代表性的 “作品”，一直也是青岛房价“天花板”。正因如此，有人把市南、崂山的前海一线比喻成青岛的“金边儿”。
市南：暮年的贵族
作为青岛城市最早发展的区域，最具青岛特色的景观、最好的医院、最好的学校、高档商场云集……诸此种种，成就了市南区不可撼动的地位。在商品房市场刚刚启动的年代，市南区一房难求，“宁要市南一张床，不要市北一间房”成为那个年代的真实写照。
而随着青岛城市的不断扩张，房地产市场的持续发展，从2001年到现在，随着市南区可出让的土地资源越来越少，能够销售的楼盘也越来越少，仅有的几个项目要么位置不被世人所喜爱，要么价格高的远远超出一般购房者的承受能力，因此，在刚性和改善性需求大行其道的当前，市南区如同一位步入老年的贵族，虽然贵族底蕴十足，但是却没有了活力。
从目前来看，西部老城区，有金茂湾等项目在售，虽然也属金边系列，但该区域作为青岛的后海，向来不太受青岛人的关注。而沿着海岸线继续向东，东海路两侧是青岛高端物业的集中区域，其中八大关区域目前有万丽海景、海逸天成、中铁中心、远雄国际广场等项目在售，但是万丽海景作为尾盘，仅剩下的几套房子，均价每平方米六万元的价格堪称青岛楼市的“绿巨人”;海逸天成作为青岛环海凯莱商务酒店改扩建项目，由写字楼和公寓两种业态组成，在刚需市场主导的影响下，该项目一直不温不火，没有引起购房者的关注，远雄广场作为中国台湾同胞在青岛的首个项目，品质堪称优良，目前也属于尾盘在售;青岛中心是中铁在市中心的写字楼，前期受官司纠纷影响，错过了市场好时机，如今受市场影响，销售一直平淡。继续沿海岸线往东，近年来，除了海信·燕岛国际、柏丽澜庭、鲁商首府两个住宅项目以及凯悦大厦曾经聚焦当年楼市外，其他项目都是悄然无声。
除了沿海一线，近年来，市南区其他区域也鲜有楼盘推出，曾经的中海银海一号、中海紫御观邸、良辰美景、锦绣华城以及现在的鲁信润园等项目，在项目众多的岛城楼市中，如浩瀚大海中的几粒沙子。
毋庸置疑，作为青岛的老城区，市南区的土地开发几近饱和，新房市场处于波澜不惊的状态，楼市的交易也以二手房买卖为主。
崂山，城市新贵族
作为城市金边的东部沿线，受青岛城市东扩的影响，近年来，崂山区的发展可谓“日新月异”，由原来的“村落”一跃成为如今的城市新贵。
同市南区相比，2000年以来，崂山区房地产市场取得了长足的发展。前些年，崂山区发展的重点在住宅物业，近年来，崂山区已经成为青岛高端写字楼的集聚地，特别是财富管理金融改革试验区的落户，更是为崂山区的发展增添了翅膀。
谈及崂山区房地产市场的发展，在住宅物业方面，沿着海岸线，从最初的鲁邦悦海豪庭、永盛蔚蓝海岸、金帝山庄、凯旋山庄、千禧龙苑、汇海山庄、山水名园到后来的上实海上海、麦岛金岸、颐和星苑、迪生山庄、世茂拾贰府、天悦，再到目前在售的保利蔓越山、海信天玺、依云小镇、鲁商蓝岸丽舍等项目，可以说，如今崂山区沿海一线的楼盘，已经成为当前青岛楼市高端物业的标志性项目。不仅如此，崂山区楼市还沿着海岸线向北部扩展，近年来，众多崂山区住宅项目在青岛房地产市场上独领风骚，从前些年的鲁信长春花园、鲁信含章花园、远洋风景、海尔东城国际、城建竹韵山色、桃源山色等项目，以及近些年在售的青岛印象·山、香山美墅项目，以及今年刚开盘的金地悦峰，都是近年来青岛房地产高端物业市场的主力军。
除了住宅市场外，近年来，崂山区已经慢慢成为青岛高端写字楼的集中区域，特别是海尔路、深圳路沿线，从最初的天泰金融广场、御龙国际中心、证大大拇指广场、名汇国际、华沃大厦、天宝国际到现在在售的上实啤酒城项目、大荣中心、白金广场、丽海广场、海信创智谷，以及已经开工建设即将入市的协信青岛环球金融中心等等项目，这些项目都已经或者即将成为青岛高端写字楼的典范。如大荣中心，作为山东首家恒温恒湿恒氧的甲级生态写字楼，大荣中心采用了地源热泵技术、顶棚辐射制冷制热系统、恒湿双过滤新风系统等八大建筑科技系统，实现项目高舒适度、微能耗和可持续发展，是国家建设部 “建筑节能与可再生能源示范工程”。在不久前仲联粮行举行的青岛房地产市场报告会上，该公司青岛区域负责人表示，随着崂山商务氛围的成熟以及金家岭金融新区的政策推动，崂山商务区成为近几年发展较快的办公楼细分市场。未来，崂山区将成为青岛市五A甲级写字楼的集中区域。
本报记者 鞠培霞
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