国庆长假青岛房地产市场表现不错，统计数据显示，全市商品住宅成交671套，同比去年上涨近4成。央行年内连续降准降息、降低房贷首付比例、降低房屋转让手续费、取消商业银行存贷比、推广信贷资产质押再贷款试点……持续宽松的信贷政策，有利于减轻房企开发贷和购房者按揭贷压力，房贷市场9折利率依然是主流，个别银行推出“8”字头利率折扣，业内认为“银十”成色可期。
存贷比75%指标取消信贷资产再贷款扩容
10月1日起，我国银行业监管制度迎来重大调整，修改后的 《中华人民共和国商业银行法》，删除了商业银行75%存贷比这一监管指标。所谓“存贷比”，指的是商业银行贷款余额与存款余额的比例。2003年修订的《商业银行法》保留了该指标，规定不得超过75%，即银行吸收了100元的存款，只能放出75元的贷款，剩余的25元必须留存下来。保证银行有一定的支付能力，随时支付存款人的取款需求。
业内人士认为，在当前经济下行压力持续加大的形势下，取消存贷比监管指标，有利于商业银行释放更多贷款规模，提高放贷积极性，更好地支持实体经济。
此外，央行于10月10日决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等九省(市)推广信贷资产质押再贷款试点，此前信贷资产质押再贷款试点业务已经在山东、广东开展。
青岛锐理数据总经理马光明认为，信贷资产质押再贷款指的是银行可以用现有的信贷资产，也就是放出去的贷款，到央行去质押，获得新的资金，这是中国式的QE(量化宽松)。这一政策跟降准、降息，及存贷比取消的作用是差不多的，属于央行新的货币政策工具。但类似央行放水这种宽松货币政策，不会对房地产产生直接的影响，但会促使资金流入保值增值的资产规避货币贬值带来的风险，这样楼市投资的热情或许将再一次激活。
持续放松信贷政策房贷利率主打九折
央行年内连续降准降息、降低首套房贷首付比例不低于25%、降低房屋转让手续费、取消商业银行75%的存贷比、推广信贷资产质押再贷款试点……持续的信贷宽松政策，为银行增加了放贷动力，青岛房贷市场上，针对居民购买首套房提供9折利率已成主流，部分银行甚至提供最低85折或88折利率优惠。
根据融360的监测数据显示，10月，青岛房贷市场上，针对首套房贷提供最低利率折扣的是汇丰银行提供的85折，其次为青岛银行的88折。工商银行、招商银行、中国银行、农业银行、建设银行、光大银行、兴业银行、中信银行、交通银行实行首套利率9折优惠，邮储银行实行93折优惠，民生银行、华夏银行、浦发银行实行95折优惠，渣打银行则实行基准利率。
青岛二套房利率最低为工商银行和民生银行的基准利率，汇丰银行、青岛银行、招商银行、中国银行、农业银行、建设银行、光大银行、兴业银行、中信银行、交通银行、邮储银行、华夏银行、浦发银行、渣打银行均实行基准利率上浮10%。
银行放贷意愿增强，房贷成本有所降低，在“银十”楼市传统旺季，购房者出手意愿增强，统计数据显示，过去的国庆长假青岛楼市0月1日-7日，全市商品住宅共成交671套，同比去年国庆长假上涨 37.50%，成交面积达到68885.51平方米，同比去年上涨23.67%。
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