假期似乎成为近年来楼市的 “毒药”，每逢假期，楼市成交总会下降，今年“十一”长假也同样如此。但是虽然成交量同样有所下降，今年的“十一”长假却透露出跟往年不一样的气息。
政策宽松，成交同比上涨
根据青岛锐理提供数据表明，2014年10月1日至7日，青岛市商品住宅共成交488套，成交面积为55702.9平方米;今年同样时间，全市商品住宅共成交671套，同比去年“十一”长假上涨37.50%，成交面积达到68885.51平方米，同比去年上涨 23.67%。
“同平时相比，‘十一’长假七天成交量虽然有所下降，但是同比去年还是上涨，这说明整个市场大环境是向好的。”岛城业内人士告诉记者，从他周边的很多朋友来看，他们的买房热情都有所上涨，这些人有的是刚需一族，有的属于改善性需求。“一般来说，普通购房者很难能在楼市最低点买到房，现在虽然不是楼市最低点，但的确也是买房的好时候。”
黄金周期间，适逢央行和银监会新政施行，不限购城市的首套房商贷最低首付款比例下调至25%，进一步降低了购房门槛。“可以说，目前房地产市场的政策环境已经非常宽松。”该业内人士认为。
众多楼盘推出优惠
新政出台后的“黄金周”，岛城房地产商借助新政利好，抢占“银十”市场。不少楼盘纷纷打出了新政招牌，并推出了各种优惠活动，吸引购房者。
据了解，国庆期间，保利地产七盘同庆，总计推出100套特价房，并有机会抽取旅游大奖，成交客户送100元购物卡;中海临安府双节推出10套一口价特惠房源127-132平方米三房现房，原价总房款为170万元，国庆期间最低140万元，活动时间截止到10月7日;海信地产则在10月份推出关注微信玩相应活动赢购房抵用券和电影票活动，不仅如此，海信天玺还推出国庆期间88折特价房活动;海尔世纪公馆则在9月27日至10月7日期间推出系列活动，如到访关注微信送红包礼、到访抓硬币(抓多少送多少)、期间团购还可参与砸金蛋赢洗衣机热水器等礼品、每天推出1套93折特价房、老带新最高送6000元奖励等等;海尔鼎世华府则于国庆期间推出10套94折限时特惠活动。
来电来访量有所增加
据青岛网上房地产统计信息显示，10月份，岛城预计将有23盘入市，其中18盘为纯新盘，5盘为老盘加推。从区域情况来看，李沧区预计将有6个新盘入市，包括绿城郁金香岸，卓越皇后道等;崂山区也是“新盘扎堆”，预计将有3个新盘开售。
“从国庆节期间售楼处的情况来看，每天的到访量近百组，数量明显增多，而且多数咨询首付25%的政策能否施行，显然，政策的刺激是非常明显的。”李沧区一家新盘项目营销负责人说。
记者从市北区、李沧区、崂山区的多家楼盘了解到，“十一”期间，虽然成交量有所下降，但是售楼处的到访量和来电咨询量都明显增加。如保利海上罗兰“十一”期间日均到访量较日常上涨一倍多;中海临安府“十一”期间，客户日均到访量较平时周末日均客户到访量上涨15%;“十一”期间，海信东山郡二期样板间对外开放，上客量较平时周末增加25%左右……
“一般来说，受假期影响，许多商品房项目的签约不如平时及时，因此，看假期楼市成交如何应该要延后一两个周比较准确。”青岛锐理总经理马光明告诉记者。在马光明看来，“十一”长假，很多人都会选择出去旅游或者探亲，在这种情况下，客户到访量能够维持正常就已经非常不容易，而现在出现了客户到访量反而上升的情况，这充分说明房地产市场整体大环境已经好转。 本版文/图 鞠培霞
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