(青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐) 10月10日，位于黄岛区的三宗商住用地在网上交易系统进行拍卖。最终，两宗地块底价成交，分别被青岛银盛泰有限公司、青岛明天国际游艇会展公司收入囊中，另一宗地块流拍。
编号HD2015-3102的地块位于黄岛区灵山湾路北、墨香路西，占地面积4.17万㎡，规划建筑面积8.33万㎡，为城镇住宅用地，地块拍卖起始价1647元/㎡，竞买保证金6863万元。该地块被青岛银盛泰有限公司底价竞得，成交总价13725.7686万元。该地块位于胶南新城板块，地块周边已建成入住多个住宅小区，居住氛围十分浓厚，周边路网发达交通便利，生活配套健全，周边还分布有银盛泰星河城、银盛泰星海城等多个新建住宅项目。目前，区域内住宅均价在6000-7000元/㎡左右。
编号HD2015-3104的地块位于黄岛区滨海公路南、两河路东，为商服用地，占地154678㎡，规划建筑面积185613.6㎡，拍卖起始价1469元/㎡，竞买保证金1亿元。该地块被青岛明天国际游艇会展中心有限公司底价竞得，成交总价为27266.64万元。 从位置上看，该商业地块位于西海岸新区中央商务区内，即大众熟知的朝阳山CBD。朝阳山CBD作为西海岸新区“一核双港、四湾七区”功能布局中的“一核”，定位西海岸公共服务中心和金融商务中心，范围涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，东临干河子河，西临两河，北依朝阳山和华山，南临灵山湾，总用地26.96平方公里，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。朝阳山CBD规划自2012年提出后，先期炒热了片区内的住宅市场，房价在当年飙升至15000元/㎡，此后片区内房地产市场开发火热，不仅引来万达、保利、世茂等大鳄房企进驻开发，银盛泰、奥润等本土实力房企也相继进入。不少房企将项目定位改善，开发有别墅、洋房等众多中高端房源。“疯狂”之后，如今区域房价已经回归理性，普通住宅均价在7000-8000元/㎡左右。经过近两年住宅产品的大量开发，目前朝阳山CBD内已经初步形成了居住氛围，一定程度上为商业发展奠定了基础。目前片区内最为知名的商业项目便是万达东方影都，据说该项目配套的商业体——万达茂将于明年投入运营，该项目总建筑面积达36万㎡。此次出让的商业地块规划建设超过18万㎡的商业项目，未来将与万达茂形成“东西布局”。地块将如何建设，令人期待。
另一幅住宅地块——HD2015-3103号地块位于黄岛区钱塘江路南，占地面积9557㎡，规划建筑面积11659.54㎡，容积率不大于1.22。关于容积率，公告中特别提到：相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1.0。该地块拍卖起始价为817元/㎡，竞买保证金952.5844万元。从位置来看，这一地块位于开发区西部，临近青岛开发区一中及青岛职业技术学院，周边的教育、生活等配套设施完备。目前地块所属片区暂无新住宅项目开发，现有普通住宅均价8000元/㎡左右。根据容积率判断，该地块出让后将打造一个低密度纯住宅社区。但该地块最终因无人应价而由出让人收回。
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