利好政策促青岛楼市回暖 置业者需求得以释放

青岛全面取消楼市“限购令”满一年、央行8月底再度降准降息、青岛9月起下调住房公积金贷款首付款比例、首套房贷9折利率成为主流,加之楼市传统“金九”青岛第一周的成交表现，刚需和改善置业的需求释放。

自2014年9月1日起，青岛放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。实施了三年半的青岛楼市限购全部被放开。而当年8月1日起，放开了市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，而套型面积在144平方米以下继续执行限购。对青西新区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策。

青岛楼市慢慢回暖，走出了此前的“寒冬”，可以说一系列利好政策的叠加释放了刚需和改善置业的购房需求。限购解绑伴随的还有公积金政策的调整。9月6日，青岛市住房公积金中心公布，为贯彻落实国家相关政策，青岛于2015年9月 1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由 30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。业内人士认为，青岛楼市的慢慢回暖其实是在一系列利好政策的影响下，置业者逐渐回归理性根据市场调节和自身需求合理释放购房需求的结果。

央行自2014年11月底开启降准降息，五次降息不仅减轻了地产企业的融资压力，而且大大降低了置业者的还贷成本，以100万元商业贷款，30年等额本息，按基准利率计算，由此前119万元的利息总额降到97万元。