9月6日，市住房公积金中心发布，自9月1日起下调住房公积金贷款首付款比例，其中首套房首付比例降至20% ，二次公积金贷款首付比例也降至20% 。对此 ，业内人士多认为政策体现了对楼市利好作用，但是受限于青岛公积金使用情况，执行上或将遇到资金紧张局面。
二次贷款首付从60%降至20%
根据市住房公积金中心公布，自2015年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。其中，在青岛市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
据了解，本次公积金首付款比例下降政策是源于8月31日晚，住建部、财政部与中国人民银行三部分联合发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
8月份，山东省办公厅曾发布省公积金新政，其中提到了“取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制”“可提取住房公积金支付物业费”“允许提取父母、子女的住房公积金”等政策。记者从市住房公积金中心了解到，近两年来，青岛市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅特别指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。市住房公积金中心表示，下一步，将根据青岛市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。
对楼市有利好，但效果不大
对于本次公积金首付比例降低利好政策，业内人士多认为政策体现了对楼市利好作用，但是受限于青岛公积金使用情况，执行上或将遇到资金紧张局面。
链家网青岛运营总监张斌认为，这是一个比较有力度的政策，对于缴纳公积金的普通职工来说，在购房时降低了门槛，加上前期刚刚调低了贷款利率，这在金融层面对楼市是个非常有刺激的利好作用，“购房者在此时买房也是非常好的机会”。不过张斌也同样认为，降低首付理论上是很有利于降低购房门槛，可是有公积金的限额15倍或50万，总额限定影响了政策利好发挥。
房价点评网青岛机构首席分析师张则涛为记者算了笔账，此次公积金首付比例下调后，只有新房总房款75万元以下，才能完美享受两成首付。以总房款75万为例，首付两成为15万元，贷款60万元，前提条件是夫妻二人公积金账户的缴存余额不少于4万元。而市区新建商品住宅中，二次置业的改善性住宅总价多数在100万元以上，首付两成形成虚设;部分总价接近于75万元的刚需住宅，往往购房者年轻，工作时间短，公积金缴存额度低于4万元，达不到公积金贷款额度的60万元上限。
张则涛认为，青岛本次公积金贷款额度调整对市场的实际影响并非想象中那么大，更不能与2008年相比。调整之后，部分有一定经济实力的家庭可能会看中公积金低贷款利率，进而中长线投资低总价刚需住宅，这种改善需求挤压刚性需求的现象，能否出现还要进一步观察。
青岛现行公积金贷款部分政策
在缴存时间方面，青岛市现行政策规定，借款申请人必须建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
首付比例方面，按照本市现行住房公积金贷款规定，购买二手房首次申贷的，房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%，房龄10年(不含10年)以上的，房龄的增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。二次公积金贷款首付款比例不低于60%。
在贷款额度方面，购买新建住房，夫妻双方最高可贷60万元、二手房最高为35万元;个人购买新建住房最高可贷36万元、二手房最高为21万元。另外，公积金贷款最高额度按公积金正常缴存余额的15倍计算。
城市信报/信网记者 王琦
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