9月6日，青岛市住房公积金管理中心发布消息称，为贯彻落实国家相关政策，我市于9月1号起，下调住房公积金贷款首付款比例，具体标准为：在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。
二手房贷款首付款比例不做调整。
之前，多部门曾发文推行公积金新政。8月31号，住建部、财政部、央行联合下发通知，要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付比例由30%降低至20%。近两年来，青岛市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅特别指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。
青岛现行公积金贷款部分政策
在缴存时间方面，青岛市现行政策规定，借款申请人必须建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
在贷款额度方面，购买新建住房，夫妻双方最高可贷60万元、二手房最高为35万元;个人购买新建住房最高可贷36万元、二手房最高为21万元。另外，公积金贷款最高额度按公积金正常缴存余额的15倍计算。
知名楼市评论人张百忍表示，尽管政策利好，但对青岛楼市作用影响不大。“青岛目前公积金资金使用率高，影响了公积金贷款使用，尽管政策不错，但是没钱就没法体现效果。”张百忍说。
链家网青岛运营总监张斌也同样认为，降低首付理论上是很有利于降低购房门槛，可是有公积金的限额15倍或60万，总额限定影响了政策利好发挥。
房价点评网青岛机构首席分析师张则涛表示，近期，全国范围内限外、公积金首付额度调整接连出台。在此大背景下，青岛公积金对首付比例做出调整成为必选项，积极的政策导向成为主流，这也是本次青岛公积金调整中最能读出的意味。
附：2015青岛住房公积金提取流程
职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的提取
一提取条件:购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的。
二提取材料
(一)《青岛市住房公积金提取申请审批表》(加盖单位预留印鉴)(管理处归集窗口领取)[表格范本];
(二)提取人的身份证复印件;
(三)职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：
1.购买具有产权的自住住房的，应提供下列材料：
(1)购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。
购买本市经济适用住房的，还可按照《购买我市经济适用住房职工提取住房公积金交付首付款业务办理规程(试行)》的规定，办理转账手续。
(2)购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。
(3)购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同(或协议)原件和补缴差价发票原件。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和补缴差价发票原件。
2.职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：
规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件(翻建还应提供原房屋产权证原件)。农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件以及付款发票或收据原件。
3.职工大修具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：
房地产行政主管部门出具的质量监督手续证明原件、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。
房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。
其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。
三提取额度
购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的，职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。
四申请办理人
职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房申请提取住房公积金的，职工应为产权人或产权人配偶。
五办理流程
职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
六办理时限
市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
七办理场所
青岛市住房公积金管理中心所辖各区(市)管理处归集窗口
职工偿还购房贷款本息的提取
一提取条件:偿还购房贷款本息的
二提取材料
(一)《青岛市住房公积金提取申请审批表》(加盖单位预留印鉴)(管理处归集窗口领取)[表格范本];
(二)提取人的身份证复印件;
(三)偿还购房贷款本息的,应提供以下证明材料:
1.职工偿还本市住房公积金贷款本息的，应提供住房借款合同原件。
偿还异地住房公积金贷款本息的，还需提供还款明细原件(加盖异地住房公积金管理中心印章或银行印章)。
2.偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。
偿还异地商业性住房贷款本息的，还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。
3.职工提前偿还部分(或全部)购房贷款本息的，应提供借款合同原件、市住房公积金管理中心或银行出具的提前还款凭证原件。
房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。
其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。
三提取额度
职工偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。
职工提前偿还部分(或全部)购房贷款本息的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。
职工未按借款合同约定按期偿还住房公积金贷款的，职工本人及其配偶不得提取住房公积金账户内的存储余额。
偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。
职工部分或全部偿还本市住房公积金贷款本息的，可以申请以转账方式提取其住房公积金账户内的存储余额，并不受本条限制。
四申请办理人
偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的，职工应为产权人或产权人配偶。
五办理流程
职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
六办理时限
市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
七办理场所
青岛市住房公积金管理中心所辖各区(市)管理处归集窗口
职工租赁本市住房自住的提取
一提取条件
(一)承租本市廉租住房的;
(二)享受本市廉租住房货币补贴的;
(三)承租本市公共租赁住房的;
(四)承租本市公有住房的;
(五)通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的。
其中，前款第(一)、(二)、(三)项，承租人及配偶在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时，其子女可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。其中，租赁本市住房自住的承租人和配偶在本市应无产权住房。租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入的10%的，可申请提取住房公积金。
租赁本市住房的，最后申请提取时限不得超过租赁合同到期之日起1年。
二提取材料
(一)承租本市廉租住房，房屋所在地属于本市市南区、市北区、李沧区的，应提供由产权人或其委托的房产经营单位出具的廉租住房租赁合同原件;房屋所在地属于本市其他区(市)的，应提供房屋所在区(市)房产管理部门出具的廉租住房租赁合同原件。
(二)享受本市廉租住房货币补贴，承租人户籍所在地属于本市市南区、市北区、李沧区的，应提供由区住房保障中心出具的廉租住房保障租赁住房补贴协议原件以及经区住房保障中心核定的统一文本格式的房屋租赁合同原件;承租人户籍所在地属于本市其他区(市)的，应提供所在区(市)房产管理部门出具的廉租住房保障租赁住房补贴协议原件以及经户籍所在区(市)房产管理部门核定的统一文本格式的房屋租赁合同原件。
(三)承租本市公共租赁住房，房屋所在地属于本市市南区、市北区、李沧区的，应提供由产权人或其委托的产权经营单位出具的公共租赁住房租赁合同原件;房屋所在地属于本市其他区(市)的，应提供所在区(市)房产管理部门出具的公共租赁住房租赁合同原件。
(四)承租本市公有住房的，应提供产权单位出具的租住公有住房房租计租表原件。
(五)通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的，应提供由青岛市房地产交易中心房屋租赁中心或本市其他区(市)房产管理部门出具的《房屋租赁证》原件、房屋租赁合同原件、青岛市地税部门出具的房租发票原件、房产登记管理部门出具的承租人及配偶无本市产权住房证明原件、承租人及配偶年度工资收入证明原件。失业人员应提供失业证(求职证)或就业失业登记证原件。已达法定结婚年龄的未婚职工，应提供民政部门出具的未婚证明原件。
(六)承租人的配偶申请提取住房公积金时，应提供婚姻关系证明原件。承租人的子女申请提取住房公积金时，应提供关系证明(户口簿或户籍管理部门出具的证明)原件。
三提取额度
在租赁住房承租期内,提取额度按以下不同条件确定，同时租赁住房每月住房公积金可提额度不超过1000元，年度最高可提额度为12000元。租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。
(一)符合第二条第(一)、(三)、(四)项的，提取申请人合计提取金额不得超过当年实际交纳的房租。
(二)符合第二条第(二)项的，提取申请人合计提取金额不得超过当年实际交纳的房租扣除已享受的廉租住房货币补贴的差额部分。
(三)符合第二条第(五)项的，提取申请人合计提取金额不得超过当年实际交纳的房租超出承租人及配偶年工资收入10%的部分。
四申请办理人
租赁本市住房自住的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。
其中提取条件中，第(一)、(二)、(三)项，承租人及配偶在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时，其子女可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。
五办理流程
职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
六办理时限
市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
七办理场所
青岛市住房公积金管理中心所辖各管理处归集窗口。
职工离休、退休的提取
一提取条件:离休、退休的;
二提取材料
(一)《青岛市住房公积金提取申请审批表》(加盖单位预留印鉴)(管理处归集窗口领取)[表格范本];
(二)提取人的身份证复印件;
离休、退休的，应提供离(退)休证原件或经区(市)级以上劳动、人事部门审批的离(退)休审批表原件，无法提供上述证明材料的应提供达到法定退休年龄的身份证明或者提供已享受养老保险退休待遇的证明。
三提取额度
账户本息合计
四申请办理人
职工本人
五办理流程
职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
六办理时限
市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
七办理场所
1、青岛市住房公积金管理中心所辖各区(市)管理处归集窗口。
2、住房公积金网上营业厅，通过网上营业厅个人专业版办理。
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