尽管楼市“金九”还未到,但岛城新房市场已经弥漫了一股“火起来”的味道,在8月23日-29日的8月的最后一周中,青岛市新房共成交3669套,总成交面积达375592.44㎡,较前一周大涨25%;其中新建住宅成交3099套,成交面积300960.85㎡,与前一周相比上涨了约16%。成交量的持续上涨,预示着青岛楼市正“卯足力气”,预备在“金九”大施拳脚。
2015年8月23日-2015年8月29日一周每日销售概况
2015年8月23日-2015年8月29日一周每日成交走势
从上周新房成交量走势来看,总体呈上扬的趋势,首日就成交新房314套树立了一个良好的开端,此后几日几乎天天上涨,直至周五达到了单日新房成交最高值681套,不过在最后的一天稍有回落,成交套数下滑至467套。
2015年8月23日-2015年8月29日一周每日销售概况
从各区域新房成交情况来看,黄岛区延续了上周的好成绩,依然毫无悬念地以压倒性优势荣登青岛市新房销售周冠军。从统计数据可以看出,上周黄岛区共成交新房961套,较前一周大涨46%;紧随其后的是李沧区,李沧之前楼市表现“不温不火”,不过进入到8月以来却有突飞猛进的势头,连续几周位列亚军。上周李沧再次蝉联亚军,一周新房共成交578套;上周跻身前三甲的还有即墨市,即墨以一周成交466套的成绩获得季军宝座。
排名第四的是城阳区,一周新房成交464套。此前城阳曾蝉联季军宝座,但上周以2套之差屈居即墨之后,就表现的不如从前了;紧随城阳之后的是胶州,上周胶州新房成交390套,单看销量还不错,但是胶州市场存量比较大,新房市场仍存在着不小的销售压力。
2015年8月23日-2015年8月29日一周各区域新房成交比例示意图
具体分析来看,黄岛区此番将冠军宝座坐得很稳,区域内不少热销项目可谓功不可没。老胶南的万达维多利亚湾、建邦听海、天一畔城等加之原开发区的唐岛one、瑞源香汐海等项目进入旅游季之后都销售得相当不错,加上今年的啤酒节会场选址西海岸,这让黄岛人流量激增,带动区域内新楼盘的市场也热闹起来。伴随着前来青岛度假避暑的外地客人越来越多,外来投资客再次“大规模”涌入西海岸,据业内人士介绍,每年的旅游季都会加速黄岛新房市场的销售,但今年这一市场现象表现的尤为突出。
李沧区新房成交量连续几周斩获亚军,而且销售势头依然不减。作为刚需腹地,李沧区新盘众多,伟东湖山美地、越秀星汇蓝湾、海信东山郡等新盘销售情况一直位列主城区新盘前列,加上下半年已经或即将上市的和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等热点项目,李沧新房市场渐入佳境。
8月首周,即墨以1496套的成绩夺冠,表现令人侧目,不过专业人士表示,即墨新房成交量暴涨与即墨最大的保障房项目——即墨古城改造回迁选房,以及商业项目——即墨小商品新城的集中网签有着很大的关系。随后几周,即墨的成交量证实了专家的说法,8月第二、三周即墨回归到正常的水平。不过上周即墨夺得季军,又交出了一份不错的成绩单,但据业内人士分析即墨新房库存量大,去化仍旧有不小的压力。
市内四区中,崂山、市南和市北上周表现均“平平”,尤其是此前表现还不错的市北,上周仅卖出新房285套。作为被改善、刚需及投资客都看重的区域,市北区其实热销项目不少,比如裕龙檀顶山、保利石榴街区、信达蓝庭福邸以及万科紫台等,这些新盘都有着超高人气,但市北新盘价位普遍比较高,大都只有改善型购房者才能负担得起,成交量一直不温不火没有“爆发式增长”,这与性价比极高的李沧区形成了鲜明对比。
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