8月24日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地成交公告，编号为330-321-370205-003-001-1010的市北区杭州路28号(B地块)以楼面地价4055元/平方米，总价6995.2237万元，被青岛海云中星置业有限公司收入囊中。据悉，这已经是该地块第四次上市拍卖，虽然此次为底价成交，但能够顺利找到“新东家”还是可喜可贺。
【地块历史】
3年经历了3次流拍 四登拍卖台身价爆降
根据记者查阅土地拍卖公告显示，杭州路28号(B地块)面积7841.3㎡，规划建筑面积17250.86㎡。土地用途为商服，出让年限40年。楼面地价4055元/㎡，这与其第三次上市时起拍价无异，但竞买保证金却只有1400万元。
据了解，该地块为青岛双桃精细化工(集团)有限公司原址。2012年年底首次上市，当时被双桃精细化工老厂被分为两个A、B两个地块进行拍卖，当时A地块被多家开发商轮番喊价105轮才落锤，总成交价近9亿，竞得该地块的房企便是知名地产大鳄——中海地产，随后中海地产在A地块上开发建设了热销新盘——中海临安府。而B地块因无人参与竞买惨遭流拍。
随后，2013年6月，B地块第二次上市，除楼面地价每平米微涨3元之外，其余指标均无变化，但这次上市依旧没有传出成功拍出的好消息，而是再度以“流拍”告终。
2015年初，杭州路28号(B地块)第三次登台，部分规划指标进行调整。土地总面积保持7841.3㎡不变，土地用途仍是商服，但建筑面积从23523.9㎡缩小至17250.86㎡，楼面地价从一开始的4287元/㎡跌至4055元/㎡，竞买保证金降低为3498万元，参与竞拍的“门槛”明显降低，无奈仍“无人问津”，至此这幅地块在拍卖台上已经遭遇三次“流拍”，可谓“遭遇坎坷”。
【业内分析】
地理位置上佳 体量太小先天“不足”开发有难度
从区位上看，杭州路28号(B地块)地块紧邻海云庵商圈和小村庄商圈，生活配套成熟，交通便利，可快速到达市南、市北、崂山区，自然条件不错。在青岛其他商圈日益崛起的背景下，老四方居民对新兴商业体的呼声与日俱增，老商圈亟待更新换代。
在如此大背景下，杭州路28号(B地块)此前为何会遭遇三次流拍呢?“总建筑面积才1.7万平方米多一点，开发一栋小楼能做什么?在这个传统的居住区，做一个纯商业项目如何定位?按理说4055元/㎡的起价还是比较低的，利润率挺高，不过体量太小造成了这幅地块‘高不成低不就’。”业内分析师面对这一地块时给出了这样的评价。
开发难度高，如何能把这个位于老城区核心居住区的小型商业体开发好，将成为“新东家”青岛海云中星置业有限公司面临的最大问题，但此处开发的商业体，必将弥补老城区商业空白，为周边居民提供便利。
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