9月青岛楼市推盘节奏放缓 品质成为主要卖点

原标题：“好房”上新 备战“金九银十”

在房地产市场素有“金九银十”的说法。以往每年的9月、10月份，开发商都会推出大量新盘，楼市成交量和成交金额也随之上涨。眼下时间已经来到9月份，“金九”正式开启。在这个时间点，从首套房的认定到利率的历史最低点，政策可谓空前给力，而开发商的优惠也在不断加码，李沧区13000元/平方米起、新都心21000元/平方米起、李沧区某盘工抵房特惠76万元……面对这些优惠信息，你是不是已经考虑入手呢？据了解，从7月份开始，开发商不断地推出新盘，早早启动“蓄客程序”，为的就是能在今年“金九银十”有更好的收获。

数据统计市场回暖

今年以来，青岛新房市场一直在不停地波动。8月份，青岛新房成交量达到4843套，较7月份的4233套上升了14%左右，显示出市场在稳步回暖。根据青岛锐理发布的数据，8月份新建商品住宅的成交面积也达到了62.35万平方米，相比7月份的52.35万平方米，增幅为19.1%。从各区市成交情况来看，分化比较明显。崂山区成交162套，环比上涨1.89%；胶州市成交1691套，环比大幅上涨240.24%；平度市成交280套，环比上涨14.29%；莱西市成交440套，环比上涨71.21%。然而，市南区和市北区的成交量分别下降了80.82%和0.34%。

业内人士分析认为，目前新房市场虽然处于低位震荡状态，但得益于政策支持和购房者观望情绪的调整，使得市场逐渐回暖。许多开发商已经开始针对“金九银十”推出优惠促销政策，希望借此进一步推高市场热度。从长远来看，那些性价比高、建筑质量好、生活配套完善的楼盘，更有可能得到购房者青睐，并带动市场出现持续上涨的趋势。

另外，针对8月份岛城楼市表现出来的回暖迹象，业内人士认为，虽然部分区域的成交量有所回落，但整体市场的上涨趋势依然明显。政策的支持和开发商的积极促销，无疑是推动市场回暖的重要因素。随着“金九银十”的到来，购房者观望情绪可能会进一步改善。当然，购房者在选择楼盘时不仅要看价格，还会更加关注楼盘的建筑质量和生活配套的完善程度。那些性价比高、配套完善的楼盘，才是未来市场的主流。从长远来看，岛城楼市有望在政策和市场双重因素推动下，走向更稳健的发展轨道。对于购房者来说，现在或许是一个不错的入市时机，但仍需谨慎选择，以确保购房的性价比和未来的保值增值。

应对旺季优惠加码

前段时间，李沧区东李片区森林公园的房源售价15000元/平方米，由此引发了市场的连锁反应。近期，中国铁建峯悦湾出现了13000元/平方米起的抄底工抵房，新都心某盘推出了21000元/平方米的特价房，李沧区某盘工抵房一口价特惠76万元……诸多现象显示，开发商开始冲刺“金九”，不论是噱头还是诚意，都意味着此时有捡漏的机会。针对目前的优惠内容，业内人士建议购房者可以趁着热盘还有选择余地，不妨对心仪项目多加关注。

针对当下市场现状，有业内人士告诉记者，近几年市场调整让开发商拿地态度谨慎，今年尤其明显。截至目前，青岛市辖区成交8宗宅地，成交总建筑面积76.17万平方米，成交金额67亿元，土地拍卖成交量下滑，市场整体低温运行。2024年青岛第三批次市辖区宅地7月底挂牌共计4宗地，总占地6.8万平方米，规划建筑面积16.63万平方米。预测市场变化情况，新盘供应量将逐渐缩水。当然，眼下开发商推出的优惠力度还是相当大。对于购房者来说，这是一个抓住入市机会的好时机。从李沧区东李片区、市北区新都心片区等区域内在建项目价格来看，青岛的房价整体趋于合理，适合长期投资和自住。

抓住捡漏好时机

而对于一些还在观望的购房者，业内人士建议多关注市场上的优惠房源，尤其是那些地段好、性价比高的楼盘。毕竟从目前的供求关系来看，市场已经开始逐步向好，新房性价比逐渐提升，一旦丧失这个时间窗口期，未来可选择的余地可能会更少，再加上政策支持力度的持续增加，也为未来市场复苏提供了更多机会。因此，趁着现在市场上还有选择余地，不妨多看房，抓住好机会。特别是眼下土地供应量在缩水，从供应端来看，现有的好房卖一套少一套，一旦经过“金九银十”的销售旺季，也许到年底“漏”还会有，但可选择的余地就更少了。

与此同时，在主管部门提出“好房子”作为市场导向的政策环境下，今年很多上新的楼盘，不论品牌还是产品力都相当优秀，虽然数量不多，但也是今年少有的批量上新了，对于居住品质有高要求的购房者，不妨多加关注。