有人急出手、有人想涨价 6天青岛二手房成交1255套

原标题：6天，岛城二手房成交1255套

5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整，主要涉及3个方面:首套购房首付比例最低降至15%、二套最低降至25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点；取消房贷利率下限。该政策被业界称为“史诗级”优化政策。紧接着，全国各地再次迎来降首付、优化房贷利率的热潮。青岛方面，除了首付比例降低、公积金贷款利率下调外，二套房商贷利率也下调到3.95%，贷款环境相当宽松。记者调查发现，本轮新政后市场反应明显，特别是二手房市场。

3月以来已出现明显升温

上周我们正在外面培训，政策出来后，我们都很兴奋，紧急梳理了购房政策，想着客户肯定会咨询。”青岛链家康城店经理朱茂坤告诉记者，果然，第二天，店里忙活起来了，十几个经纪人全部出去带看了，带看量、咨询量明显上涨。

根据贝壳找房青岛站合作经纪品牌的业务数据，新政发布之后的首个周末(5月18日至5月19日)，贝壳线上总商机量较上个周末(5月11日至5月12日)环比提升约10%，经纪人带客户看房量较上个周末环比提升18%，新房及二手房成交量较上周末环比提升20%。

带看量提升也反映到了成交量上，据青岛网上房地产不完全统计，本轮新政后六天(5月18日至5月23日)，岛城二手房共成交1255套，特别是5月20日至23日这四天，分别成交309套、299套、262套、295套，日均成交约291套。291套的日均成交量与此前相比也较为亮眼，今年3月以来二手房市场明显升温，3月，青岛市二手房全部房屋成交6198套，环比上涨144%，6198套的月度成交值也为自去年6月份以来的月度成交峰值，日均成交约200套；4月，青岛市二手房全部房屋成交7530套，环比上涨21%，再度上涨，该月日均成交251套。

政策利好加速刚需释放

降低首付比例，对很多刚需购房者很友好，再加上贷款利率的调整，对购房者是实打实的利好。”朱茂坤告诉记者，新政出台后，客户活跃度提升了，邀约客户看房也更加流畅，店面经纪人带看量明显提升，“另外，业主的卖房积极度也明显提高了，因为想利用这波政策的热度，快速将房子卖掉，换一些更适合自己需求的房子。”

据朱茂坤介绍，最明显的变化是带看量，上周末，店里共有20多组带看，比平常周末高出了不少，店里十几个经纪人都忙起来了，算是近日比较热闹的周末。“周一到周四，平常能有一两个带看，本周已经有4个带看了，明显的是更好约了。”带看后的转化也很喜人，店里的经纪人姜宇在新政后的4天里，成功卖出3套房。

28岁的姜宇从事中介行业7年，积累了丰富的行业经验。“这几套房子的成交是由多个元素促成的，有政策的利好、房东急着卖，也是因为客户比较想买。”姜宇告诉记者，此次成交中的一套，业主着急用钱，而买家一直关注这个片区，之前咨询过这个片区的房子。这次看到卖家下调了房价，就立刻出手了，买家只去房子看了一趟，就定下了房子，后面就全款买下了房子，整个交易过程只用了4天。“另一组客户，也看好了我们汽车东站片区，想买一套房子兼顾居住和学区需求，正好有合适的房源，可能比较符合他们的预期，也就快速出手了。”姜宇介绍。

深耕浮山后片区的商圈经理赵加强也明显感受到了市场热度，据他介绍，该片区的很多购房者是为了方便孩子上学在周围置业，往年这个时候，因为过了学校报名季，购房咨询量会有下滑，但新政发布后，经纪人线上线下接到的咨询量较平时提升了40%。

有人着急出手，也有人想涨价

除了经纪人，本轮新政后，买卖双方的购房情绪也发生了明显波动。

不少刚需购房者迅速出手。市民王女士看中了市南一处房源，总价120多万元，她和对象可以申请到公积金贷款80万元，随着公积金贷款利率由3.1%下调到2.85%，每月能少还100多元，30年能少还近4万元。在王女士看来，公积金利率下调是超预期的政策利好，省了还款利息，非常不错。

除了买方的积极性有提升，卖方的情绪也发生了明显波动。有不少房东想趁着市场热度将房子快速出手，也有房东看到市场热度提升，想提升在售房子总价。

“我有个客户有套房子，有买家看好了，之前他可以承受的调价空间是50万元，后来他的意向价格上调了40万元，不大想降价了。”采访中，一经纪人告诉记者，有个别房东想涨价，但目前这种情况并不多。

“目前明显的感受是，客户好约一些。”朱茂坤告诉记者，上周末，带看明显增多，预计本周末热度依旧会不错。

今年二批次拟出让　宅地详细清单出炉

5月23日，市自然资源和规划局发布青岛市市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单，根据清单，青岛市市辖区2024年第二批次拟出让10宗住宅地块，总占地565.52亩，约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡。从地块素质看，本次公告的地块多为核心区地块，其中重点地块包括:崂山王家村地块和金家岭地块、市北郑州路地块和果品地块、李沧郑庄地块等。

具体来看，本次拟出让地块中王家村地块备受关注。该地块容积率2.2，合计约33亩。卓易数据分析，王家村改造后的用地作为主城区楼市未来可供应地块中的最优质地块，房企关注极高。崂山此次供地中的另一宗地块位于金家岭片区LS0203-032辽阳东路南、青岛高科热力东，占地面积52.1亩，容积率2.5。

市北此次供应两宗地块分别为市北郑州路地块和果品地块。郑州路片区47号地块，占地面积30.75亩，容积率2.3；河西片区果品批发市场地块占地面积41亩，容积率2.86，商住比2:8。

李沧此次供地两宗地块均位于郑庄片区，分别为70号和56号2宗地，70号地块占地面积27.6亩，容积率1.7；56号地块占地面积28.8亩，容积率2.4。

城阳区此次供应两宗地，一宗为城阳街道白云山片区虹子河水库南地块，占地面积96.1亩，容积率1.6，商住比2:8；另一宗为城阳街道前桃林地块，占地面积55.2亩，容积率1.8，商住比2:8。

西海岸新区此次供应两宗地，一宗为长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北地块，占地面积187.97亩，为此次供地中面积最大地块，容积率2.7；另一宗为辛安街道渭河路北、洞庭山路西地块，占地面积13亩，容积率1.1。

业内预测　房贷利率仍有下降空间

对于后续市场，贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，本次政策的发布对于促进刚需、活跃交易市场、推动去库存、稳定房地产价格体系等方面具有重要意义。短时间内一些潜在购房需求会被刺激，带来成交量的提升；长线来看，青岛房地产市场仍然会维持相对的稳定。对于刚需购房者来说，当前购房政策宽松，加上青岛新房、二手房库存充足，可选择性大，现阶段更容易买到合适的房子。有需求的市民，可以先着手看房，充分对比后再做决策。

对于房贷利率的调整，在新政后，5月23日，岛城大部分银行下调了二套房的商贷利率，二套房房商贷利率下调到3.95%。至于后续是否会继续调整，业内人士判断，若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有下降空间。

半岛全媒体记者 于红靓