6月70个大中城市楼市大数据出炉 青岛二手住宅波动明显

原标题：青岛新建住宅价格“四连涨”

7月15日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳,同比继续走低。青岛方面,2022年6月,新建商品住宅、二手住宅涨跌趋势大不同,新建商品住宅环比、同比分别上涨0.6%和1.9%,其中环比实现四连涨,二手住宅近期则涨跌幅度变化明显。

青岛新房售价环比四连涨

据国家统计局发布的数据,2022年6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨1.9%。

记者发现,2021年1月至8月,青岛新建商品住宅的销售价格呈现环比“八连涨”的状态,其中涨幅最高点出现在2021年7月；到2021年9月,这个数据转为持平；自2021年10月至今年1月,这个数据呈现出“四连跌”的状态；今年2月,数据又转为持平。3月至6月,这个价格指数呈现“四连涨”态势。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线,可以发现,自去年1月至今年4月,这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后,正进入下一个上涨期。

同比来看,今年6月青岛新建商品住宅的销售价格上涨1.9%,涨幅继续收窄,较今年5月收窄0.1个百分点。

数据显示,6月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格,均实现环比和同比上涨。其中,90平米以下的户型,环比和同比分别上涨1.0%和2.5%；90至144平米的户型,环比和同比分别上涨0.7%和1.9%；144平米以上的户型,环比和同比分别上涨0.3%和1.8%。

青岛二手房售价涨跌波动明显

国家统计局数据同时显示,2022年6月,青岛二手住宅销售价格环比上涨0.5%,同比下滑1%。

记者发现,2021年1月,青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势,环比下跌0.1%；从当年的2月起,这个价格指数开始止跌转涨,一直持续到当年的8月,出现“七连涨”；随着政策调控的加码,2021年9月,这个价格指数开始止涨转跌,而且这种跌势一直持续到2022年2月,形成“六连跌”；随后,今年3月,这个数据又开始止跌转涨；4月份和5月份,二手住宅售价又呈现出环比两连跌的态势；到6月份,这个数据又开始上涨。

由此可见,相较于新建商品住宅,二手房的销售价格波动更明显。

从户型来看,2022年6月,青岛二手住宅三个户型段的销售价格,环比均呈现上涨态势,同比均呈现下滑趋势。其中,环比来看,三种户型的价格指数分别上涨0.4%、0.5%和0.9%；同比来看,三种户型的价格指数分别下滑1.4%、0.8%和0.6%。

6月份一线城市房价上涨

省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列。

数据显示,2022年6月,济南新建商品住宅销售价格环、同比均上涨,涨幅分别为0.3%和1.7%；二手住宅销售价格环比和同比均下跌,跌幅分别为0.1%和2.4%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下跌2.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%,同比下跌2.8%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比下跌1.4%；二手住宅销售价格环比和同比均下跌,跌幅分别为0.5%和3.9%。

对于数据的变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2022年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。

环比来看,商品住宅销售价格环比总体趋稳,上涨城市个数增加。

据统计,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由5月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由5月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比5月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与5月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比5月收窄0.2个百分点。6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比5月均增加6个。

同比来看,商品住宅销售价格同比继续走低,上涨城市个数减少。

据统计,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%,涨幅比5月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比5月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%,降幅比5月分别扩大0.6和0.5个百分点。6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个,比5月分别减少2个和1个。

半岛全媒体记者　江海峰