上浮20%成青岛首套房贷主流行情 后续或缓慢下调

原标题：房贷利率上浮 买房要算好账

“青岛房贷利率怎么这么高了?”家住山东路的刘先生准备购买房子，可他惊讶地发现银行房贷利率普遍大幅度上浮。记者近日调查发现，岛城首套房贷利率普遍上浮20%左右，二套房贷利率上浮25%-30%，过去买首套房可拿到8.5折利率贷款的情况再难重现。银行业内人士表示，岛城房贷利率的确处于近年来高点，后续利率上涨速度或趋缓，下调概率比较大。

首套房利率上浮20%左右

事实上，岛城房贷利率上浮属于全国的缩影。国内某权威数据平台10月15日最新的检测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，连续21个月发生上涨。

记者对岛城12家主流银行调查发现，四大国有银行中，其中三家银行首套房贷利率已在基准利率基础上浮20%左右，只有一家针对优质客户可上浮15%;二套房贷利率涨幅基本一致，均是在基准利率基础上浮25%。在被调查的6家股份制银行中，3家银行首套房贷利率上浮20%，有两家上浮15%，还有一家是上浮25%;二套房贷利率多数都是上浮25%，个别上浮30%。在城商行中，青岛银行首套房贷利率是上浮15%，二套房贷利率至少上浮25%。由此来看，岛城主要银行似乎清一色地提高放贷利率门槛，对于购房者来说，首套房贷利率的8.5折优惠已经“可望而不可及”。

“目前大部分银行都将房贷政策收紧，首套、二套房贷利率均上调。”岛城一家国有银行房贷业务负责人向记者表示，受政策收紧等影响，贷款资格审核与贷款审批情况也变得更加严格。

那么，具备怎样条件的市民在办理房贷时能拿到最低利率呢?在采访过程中，不少银行表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。此外，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。

房贷利率后续或缓慢下调

对于很多普通购房者来说，房贷利率上浮，他们贷款利息提高，一定程度上影响到他们的购房计划。那后续房贷利率走势如何呢?岛城多家银行个贷业务经理均持乐观态度。“从最近几年看，如今房贷利率的确处于高点，后续肯定会下调，但像以前的8.5折优惠短期内肯定拿不到。”一家股份制银行青岛分行个贷部王经理如是说。

二手房中介机构青岛好来屋负责人窦峰表示，后续房贷利率走势应该是稳中有降。“目前二手房交易量比去年同期下降很大，房贷利率上浮也是其中一个影响因素。”窦峰说，目前房贷利率属于近年来的高点，他认为后续房贷利率不会再继续走高，缓慢下调概率比较大。

(记者 锡复春 见习记者 刘惠婷)

算账：贷100万还20年利息多掏22.69万

首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮，那么，市民当前购房将比此前享受8.5折优惠多花多少钱呢?

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按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为7095.25元，其总支付利息为702861.09元，本息合计还款1702861.09元。

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在此之前，若首套房贷款利率为基准利率的8.5折优惠，照此计算，市民贷款100万元，20年还清，则每月需还款6149.76元，总支付利息为475941元，本息合计1475941.41元。

结论：由此可看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮10%，将比8.5折优惠多花22.69万元。

来源：青岛早报