青岛首套房利率最高上浮25% 等贷期长达半年

原标题：你还买房吗?截至10月末，岛城首套房平均利率已上浮20%

通常情况下，每年临近年底，岛城各大银行的房贷会比较紧张。一般来说，到12月份，不少银行会因为全年贷款额度提前用完，而提前暂停发放房贷。而今年自3月份加入楼市调控大军后，青岛各家银行的首套房贷利率便一直呈不断上升的趋势。不久前，融360发布的房贷报告显示，截至10月30日，岛城首套房贷平均利率已高达5.50%，较基准利率上浮12.14%，较9月份整体利率水平上浮0.32%。而记者在实际调查中也了解到，目前岛城大多银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%~20%不等，有的银行甚至上浮25%。

利率：岛城首套房贷利率最高上浮25%

融360网站发布的房贷报告显示，截至今年10月底，在其监测的青岛16家银行中，首套房执行基准利率的仅有1家银行;执行首套上浮5%的有2家银行;执行首套上浮10%的有5家银行;执行首套上浮15%的有2家银行;执行首套上浮20%的有4家银行;另有2家银行暂停受理房贷业务，报告预测未来青岛地区房贷利率总体会维持在上浮幅度1.1%~1.2%的范围。

记者在采访中了解到，截至目前，岛城地区的建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、平安银行执行的首套房贷利率为基准利率上浮10%，但各种条件也是“五花八门”，如建设银行和平安银行表示，无逾期可办理，但放款时间不确定;工商银行、交通银行和招商银行表示，无合作不审批，放款时间不确定。同时，邮储银行、兴业银行已将首套房贷利率提高至基准利率上浮15%，浦发银行已上浮20%，中信银行最高，上浮25%。

周期：最长“等贷”期长达半年

不仅仅是房贷利率持续走高，额度紧张也成为年末房贷市场的一大特点。据了解，融360监测的青岛16家银行中，有5家银行(分支行)表示贷款额度紧张、贷款审批严格，最快放款时间要等到明年元旦之后。

而记者在实地调查中也了解到，青岛各家银行的房贷额度不断吃紧，不少银行的放款时间由以往的15~60天延长到60~180天不等，还有些银行则表示“不确定放款时间”，另外还有银行甚至已暂停新增房贷业务受理。具体来看，建设银行、邮储银行、工商银行、交通银行、平安银行等表示，放款时间不确定;青岛银行和浦发银行则表示，需要排队“等贷”;仅有中信银行、兴业银行两家银行表示，放款时间可以在1个月以内。

岛城某银行的一位信贷部经理告诉记者，目前利率上浮已成为一种常态。“其实首套房利率上浮已经不是大问题，最主要的问题是额度不足。有时候月初刚刚通知有点额度了，不到一周就放完了，而之前申请的但是没有排到的客户，就只能再往下顺延。往往银行都愿意把款贷给能接受较高利率的购房者。在这种情况下，一些急于购房者的客户，就会主动提出上浮利率，用资金换时间。”

全国：多地额度紧张甚至断贷

不光岛城如此。融360近日发布的数据显示，10月全国首套房贷款平均利率5.30%，相当于基准利率1.08倍。监测数据显示，进入今年四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题。

其中，北京的情况最为“严重”。融360监测数据显示，今年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.77%，较上月出现小幅上升。在融360监测的30家银行中，有6家银行停贷，首套房首付方面，有22家的首付为3.5成，3成和4成的各有1家。贷款利率方面，已无优惠利率，仅1家银行最低可以申请基准利率，其余银行执行首套利率基准上浮5%~20%;二套房方面，主流首付为6成，有1家银行要求首付7成，2家银行要求8成。

再看广州，其首套房贷款平均利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.58%。在融360监测的23家银行中，1家银行停贷，无银行提供利率优惠，仅有2家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为9家和8家，上浮20%的银行有3家。

而深圳的房贷也十分紧张。南洋银行住宅首套房贷利率最高，为上浮20%。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、民生银行、广发银行、渣打银行、兴业银行这10家银行首套住宅房贷利率均上浮10%，交通银行则上浮15%。此外，邮储银行、华润银行、浦发银行、中信银行4家银行停贷。

除了这些城市外，上海、南京、武汉等城市的房贷也都十分紧张。

业内：明年元旦后房贷额度或稍充足

业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

某驻青银行信贷部一名负责人告诉记者，房贷利率最低折扣上调，对于普通购房者来看，确实会增加不少还款压力。“比如一套房子贷款100万元，分30年还清，如果折扣提高0.5，可能每个月仅多还100多元钱，但从长期来看，总额却要多还5万多元。”而据记者了解，自今年2月份至今，岛城首套房贷利率逐渐从8.5折上升至上浮15%左右，整整上浮了30%左右。这意味着，现在申请100万元贷款的人，要比年初申请100万元贷款的人，每月多还数百元。

岛城著名楼市分析专家张斌认为，政府目前对于房贷利率的调控，主要是为了贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，一方面是为了控制房贷市场的风险，另一方面也是为了鼓励银行贷款多往实体经济行业倾斜，从而保证我国经济的和谐、稳定发展。“其实从10月份开始，岛城已有银行流露出停贷的迹象，能放款的那些，也大都条件很苛刻。预计这种情况，直到元旦后才能略充足些。那时进入2018年，新一年的额度出现，或可缓部分燃眉之急。但也要看整个信贷大背景的情况，如果持续收紧，依然不会有太多额度释放。”

半岛全媒体记者 江海峰