楼宇经济渐成规模 青岛50余座总部商务楼税收过亿

原标题：楼宇经济渐成规模，岛城50余座总部商务楼宇税收过亿

16日，记者从市发改委获悉，2012至2016年，本市积极推进“十个千万平米工程”建设，逐步建成以载体聚企业、以工程带产业的经济板块和产业园区。其中，金融中心、总部商务和商贸区3个商业地产工程投入建设资金2599.6亿元，实现竣工面积4987万平米，投入运营面积4391万平米，投入运营率88%，入驻企业2016年实现营业收入768.2亿元。

园区聚集效应持续增强。规划建设的18个园区共吸纳新入驻企业11670多家，带动崂山、市南、市北、西海岸新区、李沧、高新区等高端商务区和前海时尚都市商贸区、浮山商贸区、新都心、李村商贸集聚区、城阳商贸区、西海岸新区高端商贸集聚区、即墨西部商贸集聚区等现代商贸区加快集聚发展。崂山区金融集聚区入驻金融企业615家，涵盖了20类金融业态。李村商贸集聚区商业面积200万平方米，已成为青岛市乃至山东省最大的商业集聚区。城阳区总部经济以青岛国家广告产业园、天安数码城等总部园区和45个总部楼宇项目为支撑，引进区域性机构800余家。西海岸新区以住宅建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐、文化消费等功能的城市综合体项目和特色商业街区蓬勃发展。

龙头企业相继涌入。入驻企业注册资本金过亿元的有20家，规模以上企业实现营业收入512.15亿元。市南区依托高端商务载体，招引世界500强企业设立的区域总部已达50家，全球4大会计师事务所、5大地产咨询公司各有3家设立了分支机构。市北区引进区域总部70家。城阳区引进区域性总部20家。安川、库卡、法纳克、ABB国际知名企业已入驻高新区国际机器人中心。

运营模式不断创新。出现了产权出售模式、只租不售模式、租售结合模式、售后返租模式、散卖与资产精装修相结合模式等新型商业经营模式。如高新区凯丰国际广场5A级写字楼、精装公寓式酒店和Block商业街区三大业态采用三种不同的模式进行运营，5A级写字楼采用直接毛坯销售，业主按照需要自己内装的模式运营;精装公寓式酒店采用精装销售，业主委托酒店管理公司统一运营的模式;Block商业街区采用自持、招租的模式运营。

楼宇经济渐成规模。以市南香港中路总部经济中心区、崂山金家岭金融集聚区、市北中央商务区、西海岸高端商务区为楼宇经济发展支撑，发展格局日趋成熟。全市投入运营1万平米以上的商务楼宇近280多座，其中税收过亿元的总部商务楼宇50余座。市南区建筑面积1万平方米以上商务楼宇达127座、集聚各类企业2.1万余家，其中5A级甲级写字楼14座、税收过亿元楼宇26座。半岛全媒体记者 娄花