宜家落户青岛带动周边楼市 业内：不能过分高估

原标题：有一种新商圈叫“宜家来了”

10月13日，宜家中国以6920元/平方米的报价，竞得崂山区深圳路以东、合肥路以南77亩地块，宜家落户青岛终于尘埃落定。目前，宜家公司已经完成在崂山区的注册，拿到营业执照，且项目地基土石方已开挖。宜家落户不仅给岛城家居业带来震动，对周边楼市和商圈也将带来较大影响。业内人士表示，宜家周边区域有望形成新的商圈。

>>>回顾

8年长跑成功“牵手”

宜家家居成功“嫁入”青岛，引起广泛关注。在此之前，宜家与青岛可谓经历了8年“长跑”。据了解，崂山区从2009年就开始与宜家公司接洽，直到2012年，瑞典宜家家居公司确定将斥资约10亿元在青岛进行投资。然而此后，由于相关区域高压线入地工程一直未能取得突破性进展，这一项目被推迟搁置。直到去年年初，影响高压线工程项目建设用地范围内的最后一处房屋实施了拆除，宜家意向地块的土地整理工作才进入快车道。

宜家中国公关总监许丽德在接受媒体采访时，发布了宜家青岛项目的建设计划，她表示，宜家会紧锣密鼓地进入工作状态，宜家希望在明年的中期、2018年的年中能够正式开工，希望在2019年的年中能开门营业。

>>>展望

周边有望形成新商圈

目前，宜家所属地块已经进入施工状态。而其对行业的震动和影响也随之显现。平安好房青岛区运营总监张斌认为，宜家在全世界范围内有众多门店，而且有自身独有的运营模式，入驻青岛后会给家居业带来较大冲击。作为世界范围内家居业的领军企业，宜家又会对岛城家居业带来提升作用，让家居业的竞争更加充分，市民有更多的购物选择。

更让人期待的是，围绕宜家周边区域，岛城有望形成新的商圈。目前，岛城已经形成了中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、李村商圈、新都心商圈、浮山后商圈和海尔路商圈七大商圈格局，而宜家落户的地块旁边，正在规划华润万象汇、国金中心商场两大购物中心，此外，附近还有大拇指广场以及众多高端写字楼，随着宜家项目入驻开业，这里有望形成崂山区新的商圈。

>>>分析

片区楼市发展更受关注

除了商业配套的快速完善，该区域的交通条件也快速完善。在出行方面，合肥路、辽阳东路、海尔路、深圳路等交通主干道在周边聚集。此外，地铁将成为该片区发展的巨大动力，未来该片区将有3条地铁线经过。即将开通的地铁2号线从该区域经过。辽阳东路站不仅仅有2号线，同样还将是4号线的站点，从市南西部直达崂山景区。此外，地铁11号线从即墨鳌山湾最后到达苗岭路，在该片区设有枯桃站、张村站和青岛科大站三个站点。

随着商业、交通等配套的完善，该片区的楼市更受关注。目前，该片区楼盘以写字楼占主体，住宅方面，新建项目极少，主要以二手房为主。新建项目青铁华润城还未进入预售期，但是前期营销工作已经展开。于女士是合肥路一家房产中介的负责人，宜家落户青岛的消息发布之后，到门店看房的人一定程度增加了，“其实这种情况从地铁2号线开建就开始了，中间时断时续的，华润万象汇和宜家落户的消息都是利好，不少市民对这一区域看好，但这一片区购房门槛较高，来这里看房的多数都是改善型置业者。 ”

对于该区域楼市发展，岛城楼市人士认为，宜家落户有利于片区配套的完善，对于区域楼市来说是个利好，适度升温是正常现象，但是作为一个商业项目，其带动作用也不能被过分高估。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银

延伸 阅读

进击的“宜家”消费场景

宜家家居公布的2016财年报告显示，宜家中国销售额超过125亿元人民币，相比上年增长了18.9%。宜家中国每分钟就会迎来339名顾客，比上年增加20%。在该公司全球28个市场中，中国增长最快。一连串利好的上扬数据，恰恰与近年来全球家居市场疲软、国内各类零售大卖场关店潮、家居企业普遍盈利难的大背景形成迥异对比。

实体商业要赚钱，靠的是到店顾客的流量。要给这些流量制造消费场景，宜家可谓绞尽脑汁。

2016年9月，宜家中国推出电子商务业务，但这项业务目前只在上海地区试运行。许多人抱怨，既然是互联网生意，为何还要有区域界线?实际上，宜家并非要去抢线上份额，而是巧妙地做了一个线下引流生意。仅仅服务上海的宜家电商，其实只是一个O2O模式的家居服务，更多的时候依然是充当一个部分人能够在线购买、更多的人能够查询产品目录的地方。无论是电商购、到店购还是代购，最终这些都实打实地变成了宜家的流量，并且覆盖到了许多宜家实体店触及不到的地图边缘。

让更多的流量能够以不同的方式进入宜家，是一个增幅流量的方法。而宜家在增幅流量的同时，考虑更多的还是如何让进来的每一点流量，能够释放最多的需求。宜家创立之初，创始人就有句名言：“饿着肚子促不成好生意”，结果宜家就有了餐饮服务。而现在“去宜家吃顿饭顺便逛逛”的顾客，据说已经赶超了“去宜家逛逛顺便吃个饭”的人数。在国外，宜家餐饮还玩出了花样。 2016年9月在伦敦，宜家在卖场内辟出一个自助式厨房及开放式餐厅的快闪空间，鼓励食客变身主厨身份，邀请朋友们在此分享美食。

对于中国消费者来说，宜家除了在商品上继续用新奇特和品类齐全、数量繁多来保持规模和吸引力外，还针对中国市场上流行起来的个性化家居设计潮流，展开进击。位于北京大兴区的宜家是在中国区第一个推出家装设计服务的门店，服务的套路很简约——申请、看房、设计、坐等，挖掘有更高端需求和想用个性化区别于大众的部分人群。 2016年11月，宜家广州商场正式推出一对一的装饰设计服务，为个人家庭提供家具及家居用品搭配设计。眼下，宜家正在考虑把定制服务发展得更大，在更多门店推广。

“除了钢筋和水泥不能在宜家买到，其他所有家装都能在宜家实现购买和设计师定制服务。”宜家为了赢得更多流量红利，正在如饥似渴地制造更多场景，就如同，开店是场景、餐饮是场景、电商是场景、定制还是场景一样。在后流量时代，宜家对场景的渴望值得更多实体商业的反思。 记者 刘兰星