金九不热 青岛市9月新房成交环比下降26.3%

原标题：金九不热 青岛上月新房成交环比下降26.3%

金九结束,岛城楼市9月成交数据出炉。据青岛锐理数据显示,9月,岛城新房成交11798套,环比下降26.30%,同比下滑41.80%,从各区市成交看,仅市南区、李沧区、莱西市三地成交未下滑,其他区市均出现不同程度的下滑。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月,岛城二手房成交4916套,环比上涨9.07%,同比下降28%。数据显示,金九楼市并未“大热”,业内人士分析,目前青岛楼市降温主要受房贷、资金面等方面的影响,综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,青岛的楼市将延续降温或维稳状态。

新房成交再次下滑

据青岛锐理数据统计,9月岛城新房成交11798套,环比下降26.3%,同比下滑41.80%,成交总面积约135万平方米,新房成交均价12270元/平方米。总体看,这是8月岛城新房成交止住连续4个月的下滑趋势后,成交再次下滑。其中,新建商品住宅成交9222套,环比下滑30.73%,同比下滑49.66%,成交面积约为105万平方米,环比下滑30.22%,同比下滑48.45%,新建商品住宅均价11103元/平方米。

从成交区域来看,西海岸新区、胶州、城阳等地占据成交榜前三位。上月,西海岸新区新建商品住宅成交2345套,位居首位;胶州市上月新建商品住宅成交1415套,紧随其后;城阳区位居第三位,上月新建商品住宅网签1319套;除此之外,即墨新建商品住宅成交1120套、莱西市成交933套,平度市成交765套,数据亮眼。主城区方面,上月,李沧区新建商品住宅网签660套,市北区成交352套,崂山区网签275套,市南区网签38套。

二手房成交环比涨9.07%

据青岛网上房地产不完全统计,9月,青岛二手房市场共成交4916套,环比上涨9.07%,同比下降28%,据房天下数据研究中心统计数据显示,9月青岛二手房挂牌均价为20325元/平方米。与新房成交变化轨道稍有不同,继8月二手房成交止住连续4个月的下跌趋势后,9月二手房成交再次保持了增长势头。数据显示,截至目前,1～9月青岛二手房市场共网签53556套,较去年同期上涨8.85%。

从成交区域来看,9月,市北区二手房成交1164套,占据成交榜首位置;其次为西海岸新区,上月,西海岸新区二手房网签1094套;其次为即墨,上月即墨二手房网签559套,排第三位。除此之外,市南区网签539套;李沧区网签507套;城阳区网签479套;崂山区网签215套;莱西市网签201套;胶州市网签131套;平度市网签27套。

“银十”不少新盘入市

金九结束,成色稍显不足,银十到来,成色待检验。据房天下数据研究中心统计,10月岛城有不少楼盘入市。其中,西海岸新区预计17盘入市加推、城阳区预计14盘入市,推盘数继续保持领先。

分区域来看,主城区方面,市北区、崂山区等地有楼盘入市。据统计,10月,市北区保利天汇、金隅和府等都将入市,崂山区预计5盘入市加推,海信依云小镇预计开盘小高层、别墅产品;颐惠园,预计开盘三栋高层,带装修;海尔地产波尔多小镇预计加推170平方米的毛坯叠拼产品;鲁商蓝岸丽舍预计推出14层公寓产品;静山悦园预计开盘加推小高层、电梯洋房。半岛全媒体记者　于红靓