上周青岛市二手房成交879套 刚需是成交主要力量

原标题：上周青岛市二手房成交879套 刚需是成交主力

根据青岛网上房地产统计，上周青岛二手房共成交879套房源，环比下降6.2%，但成交面积涨至91018.11㎡ ，环比上涨10.9%。

从各区二手房成交详情来看，上周市北区成交量最多，以一周成交198套房源，排名成交量第一，但即使如此，市北区上周的二手房成交量依然环比下降了13.91%，成交面积共13737.33㎡ ，环比下降了一成;黄岛区上周二手房成交151套，环比下降5.6% ，成交面积14283.77㎡ ，环比降12.85%。市南区上周二手房成交107套，成交量环比上涨12.63% ，成交面积9169.02㎡ ，环比上涨14.92%。

城阳区上周二手房成交103套房源，环比上涨19.7%，成交面积10037.95㎡ ，环比小幅上涨3.4%;李沧区上周二手房成交84套房源，环比前一周下降27.3%，但成交面积上升，总计18906.47㎡ ，暴涨138.35%;上周即墨市成交71套二手房，成交量环比下降21%，成交面积6359.63㎡ ，环比下降19.38%。

崂山上周二手房成交47套，环比涨20.5% ，成交面积5340.29㎡ ，环比涨13.5%;老胶南区域成交42套房源，与前一周基本持平，成交面积5812.13㎡ ，环比涨36.6% ;莱西成交37套房源，与前一周持平，成交面积3544.79㎡ ，也和前一周基本相同。胶州成交24套房源，比前一周少4套，成交面积2493.14平方米，和前一周持平;平度仅有9套成交，环比前一周少4套，成交面积883.4㎡ ，环比下降24.46% ;高新区也有6套房源达成交易，成交面积450.19㎡ 。

从每日成交数据来看，二手房最高成交单日出现在7月26日(星期三)，当日有208套房源达成交易。最低成交单日出现在周末，连续两天均是“零成交”。从统计数据来看，上周成交的二手房套均面积为103.5㎡ ，李沧区大户型成交拉高了全市整体水平。

根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价19460元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区31594元/平方米;原市北区23624元/平方米;原四方区20326元/平方米;崂山区34262元/平方米;李沧区19426元/平方米;城阳区12524元/平方米;黄岛区14465元/平方米。记者从青岛链家地产市场部分析师处了解到，7月第4周，青岛市二手房成交均价21459元/平方米，环比上周上涨11.4%，青岛市区域成交中，除李沧区和原四方区外，其他区域成交均价都有明显上涨趋势。上周购房者关心的二手房，除100万以下房源外，其他价格分类都在20%左右。市场上活跃的购房者还是以刚需和刚需型改善为主，主要选择的房源大都是套均面积为60～90㎡的这种刚需小户型，和90～120㎡改善户型。而在交易层面，确实有房主开始接受小规模议价，希望通过下调价格促成交易。

城市信报记者 丁一